Что такое материнское соглашение

Обязательство по материнскому капиталу у нотариуса — новые изменения с 2020 года

Что такое материнское соглашение

С марта 2020 года отменили требование представлять в Пенсионный фонд обязательство, оформленное у нотариуса, о выделении долей детям в жилье, купленном с привлечением материнского капитала (МСК). Сама обязанность — предоставить им часть жилплощади, осталась. Поясним, что означают новые изменения на практике как правильно выделить доли членам семьи.

Прежде всего, отметим, что следует различать два понятия:

  • обязательство (обещание) у нотариуса по материнскому капиталу — как документ, ранее требующийся при подаче заявления на использование средств МСК;
  • фактическая обязанность владельца сертификата выделить доли в купленном жилье всем членам семьи.

Бумажное нотариальное обязательство в ПФР требовали потому, что обязанность выделить доли детям и мужу ранее была прописана в Правилах использования МСК. Сейчас ее внесли непосредственно в закон №256-ФЗ (п. 4 ст.

10). Таким образом, родители, не выделившие детскую долю в квартире, приобретенной с помощью государственных средств, нарушают законодательство. Следовательно, за такие действия их могут привлечь к ответственности.

В результате внесенных изменений, в ПФР теперь от родителей не требуют нотариальное обязательство, поскольку свое согласие они выражают непосредственно в тексте заявления на распоряжение материнским капиталом. На этом владелец сертификата экономит 2,5 тыс. рублей — такой была цена обязательства по материнскому капиталу у нотариуса в большинстве регионов страны.

Когда нужно выделить доли детям

Расходование материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи — самое популярное направление использования МСК. После исполнения ребенку 3-х лет родители могут расширить жилплощадь через сделку купли-продажи нового жилья с привлечением МСК. Договор заключается с рассрочкой, поскольку:

  1. сначала нужно оформить право собственности на недвижимость в ЕГРН;
  2. подать в ПФР заявление на распоряжение МСК (теперь без обязательства);
  3. при положительном решении средства будут перечислены продавцу жилья;
  4. через 6 месяцев выделить детям доли в приобретенном жилье.

Как правило, в этом случае, родители сразу при покупке оформляют квартиру в долевую собственность с выделением долей всем членам семьи. При этом нормы закона соблюдены. Такую сделку придется удостоверять у нотариуса: привлечение материнского капитала с выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям по закону оформляется нотариально.

Допускается еще несколько направлений расходования материнского капитала на жилье, в том числе с использованием заемных средств, и независимо от возраста ребенка. В большинстве случаев при этом не получается оформить жилье сразу в долевую собственность членов семьи. Сделать это нужно не позднее чем через полгода после наступления следующих событий:

  • после снятия обременения с квартиры — при покупке с помощью ипотечного кредита или целевого займа;
  • после получения акта ввода в эксплуатацию — при использовании МСК на строительство дома;
  • после полной оплаты пая и оформления квартиры в собственность — при участии в кооперативе;
  • после получения акта приемки построенного объекта — при участии в долевом строительстве.

Как правило, в таких случаях жилое помещение изначально оформляется на получателя кредита, или взрослых членов семьи (дети участвовать в договоре не могут). Поэтому, несмотря на то, что теперь оформлять обязательство по материнскому капиталу у нотариуса не нужно, все равно через 6 месяцев после полной оплаты жилья, необходимо выполнить предусмотренную законом обязанность по выделению долей.

Какую долю нужно выделять?

Этот момент не урегулирован законодательством. Указывается, что размер долей устанавливается по соглашению членов семьи. Поскольку законными представителями несовершеннолетних являются родители, именно они и решают это вопрос. На практике им выделяют от 1/100 жилого помещения до части, приходящейся на каждого взрослого и ребенка поровну.

Оформление детей в качестве собственников жилья имеет принципиальное значение, поскольку в этом случае при сделках с купленным жильем родителям придется учитывать следующие нюансы:

  • Сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, оформляется через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ).
  • При продаже недвижимости, в числе собственников которой есть несовершеннолетние дети, допускается с разрешения органов опеки и также удостоверяется нотариально (ст. 54 №218-ФЗ).

В перечисленных случаях органы опеки и нотариус контролируют, чтобы в другом купленном жилье детям была выделена доля не меньше прежней.

Однако размер собственности приобретает значение в случае развода родителей и раздела имущества.

Судебная практика складывается таким образом, что наиболее правильным решением будет следующее: выделить доли пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех членов семьи.

Пример. Квартира куплена за 2 500 000 рублей, которые включают 466 617 рублей МСК. В семье двое детей. При этом родители осуществили оформление материнского капитала у нотариуса, оформив соглашение и выделив детям по 1/20 доле помещения, что соответствует сумме маткапитала, поделенного на 4-х членов семьи.

Выделение долей

Итак, выделить детям доли жилплощади, купленной с использованием МСК, необходимо по закону. Как это сделать? Чтобы зарегистрировать изменение собственников в ЕГРН в органы Росреестра необходимо представить официальное обоснование. В качестве такого можно использовать два документа, и оба они оформляются у нотариуса:

  1. дарственная, оформленная на детей;
  2. соглашение о выделении долей.

Договор дарения по общим правилам не обязательно удостоверять у нотариуса, он может быть заключен в простой письменной форме. Однако в данном случае речь идет о недвижимости с долевым участием — такая сделка требует нотариального удостоверения.

Кроме того, договор дарения может быть оспорен и в большинстве случаев основанием для признания его недействительным выступают следующие причины: неадекватность, недееспособность дарителя, действие под принуждением.

При участии нотариуса они исключены — он подтверждает дееспособность сторон и их свободное волеизъявление.

Соглашение по материнскому капиталу через нотариуса

Второй законный способ — заключить официальное соглашение о выделении долей детям. Форма этого документа, рекомендованная Федеральной нотариальной палатой, имеется у каждого нотариуса. В документе владелец сертификата выделяет на основании закона часть жилья супругу и детям, размер согласовывается родителями самостоятельно.

Оформление материнского капитала у нотариуса по соглашению выгоднее еще и тем, что цена нотариального действия фиксированная — в Москве она составляет 5 500 рублей (при дарении сумма берется в процентах от стоимости помещения).

Кроме того, заявители экономят время. После удостоверения соглашения нотариус сам направляет заявление в регистрационные органы о переходе права собственности (документы направляются в электронном виде).

А затем выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Важно! Согласно письму Минюста №12/79244-МБ от 15.07.2020, выделение долей по соглашению означает прекращение общей собственности супругов на совместно нажитое в браке имущество. Фактически это раздел собственности, и он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. Простое письменное соглашение органы Росреестра не примут.

Что будет, если не выделить доли

Владелец сертификата, получивший маткапитал на улучшение жилищных условий и «забывший» выполнить требование закона, рискует своей репутацией и имуществом. Периодически проверку получателей МСК проводит прокуратура.

Если она выявляет нарушения, то обратится в суд с требованием обязать родителей выполнить закон.

Это самое минимальное последствие, возможно привлечение родителей по статье мошенничество, если будут обнаружены другие нарушения, и требование возвратить средств в федеральный бюджет.

Кроме того, возникают проблемы при продаже квартиры, купленной с участием МСК, в которой не были выделены доли детям. Это момент всегда уточняют риэлторы и покупатели недвижимости, поскольку по иску органов опеки или прокуратуры, сделку продажи могут признать недействительной.

По требованию пострадавшей стороны продавца обяжут возместить моральный и материальный ущерб.

Таким образом, самое правильное решение родителей — выделить доли детям в установленный законный срок, удостоверить соглашение по материнскому капиталу у нотариуса и получить новую выписку ЕГРН.

Источник: https://xn-----6kcbbjc7bwtedjeexsigx2x.xn--p1ai/stati/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Что такое материнское соглашение

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(17 4,76 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    что такое материнское агентство и как выбрать материнское агентство?

    Что такое материнское соглашение

    Каждая модель на пути развития своей карьеры сталкивается с таким понятием как «материнское агентство». Что это такое? Как оно устроено? Стоит ли подписывать контракт с материнским агентством? Как выбрать материнское агентство? И как отличить сильное агентство, помогающее развивать карьеру, от слабого агентства, тянущего комиссионные и иногда даже мешающее развитию?

    На все эти вопросы попытаемся ответить в этой статье.

    Материнское агентство – это агентство которое занимается профессиональным развитием и построением карьеры модели. Это ваш личный тренер, которой помогает вам добиться успеха.

    Именно ваше материнское агентство решает какой у вас должен быть образ, с какими клиентами вам работать, когда и куда ехать, в какие другие агентства за пределами страны или города вас отправить, проверяет все ваши предложения по работе, отвечает за вашу безопасность, помогает вам с получением визы, ищет фотографов для тестов и портфолио, поддерживает вас в трудную минуту. Агентство – это не просто человек или компания, который вас куда-то отсылает, но и друг, помощник, родитель в нужные минуты. От материнского агентства зависит практически вся профессиональная судьба модели.

    У модели может быть несколько агентств, предлагающих ей работу и только одно материнское агентство. С ним подписывается контракт по которому модель перечисляет комиссионные агентству со всех своих заработков по всему миру. Обычно это около 5-10 % от всех заработков.

    Например, материнским агентством Кейт Мосс является Storm Model Management в Лондоне. Именно это агентство регулирует всю работу модели по всему миру и занимается ее проблемами и развитием.

    У Кейт также подписаны контракты в Нью-Йорк с IMG, в Париже с Мэрилин , в Милане с d'management group. Но это агентства –работодатели.

    В США Кейт Мосс имеет право работать только с IMG и оно обеспечивает ее работой на американском рынке и имеет процент с ее доходов по США, аналогично в Париже с Мэрлин. И дополнительно со всей это работы уходит комиссия в ее материнское агентство Storm.

    Контракт c материнским агентством может быть на разные сроки и с разными условиями.

    Выбор материнского агентства

    Главное, что должно быть в материнском агентстве, в которое вы собираетесь пойти работать – это заинтересованность в Вас.

    У разных агентов могут быть разные взгляды на то, какая модель является перспективной. Для вашего профессионального успеха очень важно найти то агентство, которое в вас верит. Если вам повезет встретить человека, который вас вдохновляет, видит в вас потенциал и готов вам помочь его развивать –это половина успеха в вашей карьере.

    Очень важен также человеческий фактор. Вы должны уважать своего агента, вам должно быть приятно и комфортно работать в коллективе выбранного вами агентства, вы должны ему доверять, а он вам. Опасайтесь людей, которые срывают на вас плохое настроение, постоянно подавляют вас или пытаются подорвать вашу самооценку.

    Важным условием при выборе агентства является тот факт, что материнское агентство должно вкладывать деньги в модель.

    Если в агентстве вам предлагают оплатить портфолио у своего фотографа или чтобы показать вас кому-то у вас просят деньги – избегайте таких агентств.

    Если вам советую сначала пройти модельную школу, а потом вы окажетесь в базе, cкорее всего в вас просто не видят перспективы или просто хотят на вас подзаработать.Не подписывайте контракт с таким агентством.

    Платить им или нет за обучение – это ваш выбор, если у них хороший уровень обучения – можете оплачивать и учиться, но подписывать с ними эксклюзивный контракт и платить в дальнейшем комиссионные не имеет никакого смысла .

    Всегда помните: если агентство очень заинтересовано в вас – оно вас не отпустит и заплатит и за школу, и за портфолио, и покроет другие расходы

    Но в дальнейшем эти расходы будут вычтены из гонораров модели. И здесь образуется еще один риск – эти вычеты могут быть настолько крупными, что станут для вас непосильным грузом. Поэтому внимательно читайте контракт и обращайте внимание на все финансовые нюансы, чтобы они не стали для вас неожиданностью.

    Также важно выбрать агентство с развитой системой связей, клиентов и партнеров.

    Посмотрите сайт агентства, пообщайтесь с моделями этого агентства.

    Соответствуют ли достижения кого-то из этих моделей вашим мечтам и целям? Если агентство смогло что-то сделать для других, оно способно это сделать и для вас .

    Если вы живете в провинции, а мечтаете о Нью-Йорке, но ваше агентство отправляет моделей только в Китай и на конкурсы красоты в другие регионы, вам надо или забыть о вашей мечте, или сменить агентство.

    Если ваш агент не знает английского языка и не имеет иностранных партнеров – задумайтесь, стоит ли верить его обещаниям ?

    Можно ли работать без материнского агентства напрямую?

    Вам нужно материнское агентство в следующих случаях:

    • Если вы находитесь на самом старте вашей карьеры и мало знаете об отрасли. Если вам нужен совет с чего начать и как развивать свою карьеру. Если вы плохо знаете анлийский язык. 
    • Если вы живете в стране с неразвитым модельным рынком, такой как Россия, Украина и вообщем-то все страны СНГ

    Как правило зарубежные агентства боятся брать девочек из стран СНГ у которых нет материнского агентства. Между агентствами есть свои доверительные отношения и никто не хочет рисковать.

    Ведь именно материнское агентство берет на себя все гарантии связанные с моделью. Именно агентство гарантирует, что модель будет в форме, что она получит визу, что она способна профессионально справляться с заказами.

    На свой страх и риск зарубежные агентства девочек брать не станут.

    • Вам может понадобиться материнское агентство, и если вы уже опытны и уже живете в городе, где развит модельный бизнес (Нью Йорк, Милан, Париж). Но тогда это должно быть по-настоящему сильное агентство с развитой клиентской базой и сильными партнерами – агентство уровня ТОП, такое как Major, Wilhelmina, Next, IMG

    Начинающие модели также часто мечтают чтобы иностранные ТОП компании стали для них полноценной материнкой. Конечно это престижно, но если вы находитесь на начальном уровне и не уверены в своих перспективах, помните, что в таких агентствах-гигантах как IMG или NEXT моделей много и лично вам и вашему развитию будет уделяться очень мало времени и внимания.

    Даже если вы числитесь у них в базе, они про вас могут просто забыть, а потом разорвать контракт и отправить домой или в Азию отрабатывать минус. Исключение могут составлять небольшие агентства-бутики, такие как Lions в Нью Йорке. Это агентства, у которых много связей и опыта, но они работают лишь с небольшим количеством избранных моделей.

    Но они возьмут вас, только в том случае, если будут уверены в вашей перспективности.

    Думайте о материнском агентстве как о своем тренере в спорте: вы тратите свое время, позволяя ему вас тренировать и развивать ваши способности и навыки.

    Если это хороший тренер – вы добъетесь успеха оба, если плохой тренер, то потеряете свое время, которое очень ценно для модели, а иногда и деньги.

    Кто-то предпочитает тренировки с тренером, кому-то комфортнее развивать себя самому. Все зависит только от вас.

    Источник: https://podium.im/article/chto-takoe-materinskoe-agentstvo-i-kak-vibrat-materinskoe-agentstvo

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.