Договоры аренды или договора аренды как правильно

Договора или договоры?

Договоры аренды или договора аренды как правильно

› Орфография ›

Неверная форма множественного числа слова «договор» —распространенная ошибка, встречающаяся в речи людей.

Так как же правильно пишется это необходимое в деловых кругах существительное — договоры или договора? Сомнения возникают даже у успешных и высокообразованных людей во время подготовки текстов презентаций, докладов, выступлений на конференциях и бизнес-переговорах, поэтому нужно найти ответ.

Договоры или договора?

Для образования множественного числа к большинству существительных II склонения прибавляются окончания «ы» или «и», например:

  • стол — столы;
  • пол — полы;
  • забор — заборы;
  • поселок — поселки.

Но часть слов этого склонения во множественном числе приобретают окончания «а» или «я»:

  • дом — дома;
  • доктор — доктора;
  • купол — купола;
  • облако — облака.

«Договор» созвучно с существительным «доктор», но во множественном числе тем не менее приобретает окончание «ы».

Правильное написание

Единственный верный способ написания — «договоры».

Эта форма употреблена и в «Евгении Онегине» А.С. Пушкина — произведении 19 века.

«…Меж ними все рождало споры И к размышлению влекло: Племен минувших договоры,

Плоды наук, добро и зло…».

Третий слог — ударный в рассматриваемом существительном. Такая же постановка сохраняется в других падежах. Это литературный вариант использования. Ее необходимо употреблять в публичных выступлениях, читая лекции и доклады, на переговорах с контрагентами, в любом жанре письменной речи (в новостях, художественных произведениях, научных статьях и работах).

Неправильное написание

Однако язык живет, развивается, в нем постоянно происходят трансформации. На смену одних норм приходят другие, более комфортные и легкие в восприятии и запоминании.

В обиходе, в общении на профессиональном уровне уместно употреблять существительные «профессор», «крейсер», «договор» во множественном числе с окончанием «а». Об этом говорится и в словаре С.И. Ожегова.

Произношение «договора» не противоречит орфоэпическим нормам, однако писать так нельзя. С ударным последним слогом  произносить «договора» приемлемо только в беседе с друзьями, в быту, в профессиональной среде.

Примеры предложений

  • В ходе международных переговоров согласованы и подписаны договоры поставки медицинского оборудования в несколько крупнейших клиник страны.
  • Договоры продажи офисных помещений лежали на столе директора делового центра с самого утра.
  • «Принесите мне, пожалуйста, все договоры с поставщиками за прошедший год», — распорядился начальник.
  • После уборки все оказалось на своих местах, а договоры были аккуратно сложены в специальную папку.
  • Я ненавижу читать договоры, они действуют на меня усыпляюще.

Почему мы путаемся в произношении данного слова?

Скорее всего, мы часто путаемся из-за того, что существительные среднего рода II склонения множественного числа оканчиваются на «а». Разговорная форма «договора» образована по этому типу, хоть существительное и мужского рода. Но повторимся, традиционной для употребления она не является.

II склонение
мужской родсредний род
стол — столыокно — окна
потолок — потолкидело — дела
договор — договорысело — села

Согласно договора или согласно договору?

Предлог «согласно» требует после себя существительного в дательном падеже, отвечающего на вопросы «кому?», «чему?». Поэтому верное употребление — «согласно (чему?) договору».

Правильный вариант употребления

«Согласно договору» — единственный верный вариант употребления. По аналогии произносятся и пишутся и другие существительные: «согласно приказу», «согласно протоколу», «согласно уставу».

Неправильный вариант употребления

Ошибочно употреблять предлог «согласно» с существительным в родительном падеже — «согласно договора».  По версии исследователей, в таком виде словосочетание употреблялось в 19 веке и было признаком канцелярской и деловой речи.

Примеры употребления

  • Согласно договору подряда заказчик должен обеспечить строительную площадку всеми необходимыми строительными и расходными материалами самостоятельно, но после обсуждения и согласования с исполнителем их наименований и количества.
  • «Я прошу вас действовать строго согласно договору», — раздался в трубке спокойный, но настойчивый голос управляющего.
  • Согласно договору оплата должна производиться ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
  • Адвокат изучил предоставленные документы и понял: согласно договору позиция клиента выигрышная.
  • Согласно договору с обслуживающей компанией вы не можете использовать грузовой въезд для тяжелой специальной техники в выходные дни.

Вывод

«Договоры» — корректное написание. Ударный слог — третий.

Но сегодня в языке происходит упрощение, литературная и разговорная речь смешиваются.

В результате этих процессов становится допустимым сказать «договор — договоры» с ударением на первый слог. Аналогично со словом «договора» — приемлемо, но лишь в разговоре. Этимологи предполагают, что в литературной речи «договора» постепенно закрепятся.

Позитивное следствие — людям, возможно, больше не надо будет помнить множество норм и исключений из правил. Однако эта тенденция вызывает споры и осуждение приверженцев классического русского языка, грамотных людей старой школы.

Как правильно: директоры или директора?

Договора или договоры? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://correctno.ru/orfografiya/dogovory_ili_dogovora

Договоры или договора – как правильно поставить ударение

Договоры аренды или договора аренды как правильно

Договор, крем, профессор: при употреблении слов во множественном числе нередко сомневаются по поводу окончания – «-ы» или «-а»? Договоры или договора? Верное написание несложно проверить, обратившись к правилам словообразования в русском языке. Еще один вариант – запомнить логические подсказки.

Объяснение окончания

«Договор», «по договору» — 2 склонение, мужской род. Большинство таких словоформ во множественном числе имеют окончание «-и» или 2-ы»:

  • «пионер – пионеры»;
  • «крем – кремы»;
  • «коридор – коридоры»;
  • «пол – полы»;
  • «торт – торты».

Однако существует категория слов мужского рода 2 склонения, которые отличаются во множественном числе уже окончаниями «-а/я»:

  • «дом – дома»;
  • «стул – стулья»;
  • «доктор – доктора»;
  • «сторож – сторожа».

Путаница возникает из-за того, что «договор» по форме и произношению близок к «профессору», «трактору», «катеру», которые во множественном числе именительного падежа оканчиваются на «-а».

С позиции словообразования более правильными считаются окончания «и/ы». Существование в современном языке окончаний «а/я» — это отголоски прошлого. Ранее в русском языке было не два, а три числа: множественное, двойственное и единственное». Завершение слова на «-а/я» характерно именно для двойственного. Сегодня оно не выделяется, а окончания сохранились.

Двойственное число обозначало парность, два связанных между собой предмета, существующих только вместе. Пример употребления: очеса – много глаз, очи – два, око – один. В современном языке осталось не так много слов в двойственном числе: бока, глаза, рога. Но еще во времена Ломоносова это были единственные существительные в неединственном числе с ударным окончанием.

С 19 века ситуация стала изменяться: вместо «веки» (в значение «столетие») стали употреблять «века», вместо «вечеры» — «вечера». В 20 веке использовались сотни слов во множественном числе с ударными окончаниями, свойственными для бывшего двойственного. Но «договоры» не вошли в их число.

Как запомнить?

Чтобы не путаться с выбором ударения, достаточно запомнить несколько правил-подсказок для всех существительных 2 склонения мужского рода, завершающихся на «-ор»:

  1. Если слово обозначает нечто неодушевленное, во множественном числе – окончание «-ы/и».
  2. Если предмет одушевленный, то сложнее: в некоторых случаях верным будет «-и/ы», а в других – «-а/я». При сомнениях лучше воспользоваться словарем.

Проверку выполнить просто:

  1. «Двухсторонний договор». Мужской род, 2 склонение, неодушевленный предмет. Значит, во множественном числе «договоры». То же самое в отношении словосочетания «двусторонний договор».
  2. «Директор». Мужской род, 2 склонение, одушевленный предмет. Во множественном уже другое окончание – «директора».
  3. «Индуктор». Мужской род, 2 склонение, неодушевленный предмет. Во множественном – «индукторы».

Но есть слова, которые не подчиняются этому правилу-подсказке: «конструктор (профессия) – конструкторы», «трактор – трактора», «катер – катера». Тут при затруднении нужно проверить написание в словаре.

Действенный вариант запомнить верное окончание – это мнемонические шутки, присказки. Например, двустишие «наши директора – мастера, а ваши договоры – воры».

Верное ударение

Еще одно затруднение со словом – правильное произношение. «Договор» или «договор»? Первый вариант. Он всегда сохраняется и при склонении: «подписанный договор – подписанные договОры». Во множественном числе ударение падает на ту же букву:

  1. «Александр Степанович хранил все договоры».
  2. «Эти договоры – только ваша заслуга».
  3. «Он нарушил все договоры, заключенные с постоянным контрагентом».

С производными словами иначе: «по договорЕнности». В каких-то случаях ударение не вызывает сомнений. Например, «договорнОй отдел».

Неверные формы произношения:

  1. «Я подписал все необходимые договора и с чистой совестью ухожу в отпуск».
  2. «Понимаю, что договоры с вами – это больше, чем юридический документ».
  3. «Согласно договора» — тоже неверная форм. Слова не согласованы между собой.

Что касается формы слова «договора» (единственное число, родительный падеж), окончание сохраняется то же, что и в начальном варианте («двусторонний договОр – это обязательное условие»). Примеры верного употребления:

  1. «С незначительного договора началось их многолетнее сотрудничества».
  2. «Для подписания этого договора у меня недостаточные полномочия».
  3. «Копии договора уже лежали в его портфеле».

Верное произношение: «в соответствии с договором». В иных падежах ударение тоже сохраняется.

Прогнозы на будущее

Согласно договору или договора? Форма слова во множественном числе «договоры» верная только для современного русского языка. Есть вероятность, что в будущем не будет ошибкой сказать «многочисленные договора». Так как сильна тенденция быстрого и агрессивного распространения окончания бывшего двойственного числа «-а/я».

Ударение тоже не стоит на месте. В последнем издании Большого орфоэпического словаря в разговорной форме уже не признается неправильным «договор». Такое произношение теперь допустимо наравне с «договор» («согласно договору»).

Правильная употребление слова во множественном числе – «договоры». Сохраняется окончание начальной формы («договОр»). Окончание «-а» употребляется с данным словом, но только в родительном падеже единственного числа («положения договора»).

Источник: https://russkiy-pravilno.ru/dogovory-ili-dogovora-kak-verno/

Договор найма: отличие от договора аренды

Договоры аренды или договора аренды как правильно

Разбираемся в нюансах между договором найми и аренды

Вы захотели снять квартиру. Наймодатель предлагает вам подписать договор аренды. Вы подписываете и переводите деньги за месяц. Через пару дней приходят родители собственника и говорят, что у него не было права сдавать квартиру в аренду и пытаются вас выселить. Вы хотите вызвать наймодателя в суд, но понимаете, что подписали договор аренды, а не найма. В конце концов, вас выселяют.

Чтобы такого не произошло, разобрались чем отличается договор найма от договора аренды:

Разница между договором аренды и договором найма — в людях кто заключает договор. Договор аренды можно заключить между физическим лицом и юридическим. С договором найма такое не работает: он заключается между двумя физическими лицами.

При этом к помещению по договору найма больше требований: оно должно быть приспособлено для жизни и быть изолированным. По договору аренды можно сдать заброшенный завод — и это нормально. По договору найма нужно предупредить за 3 месяца собственника о расторжении договора. Это регулируется пунктом 1 ст.

687 Гражданского кодекса РФ. А в договоре аренды — только через суд, если не были прописаны подробно внесудебный порядок расторжения договора.

Ситуация: вы подписали договор с собственником, получили ключи от квартиры и заселились.

Через две недели приезжает второй собственник, родственники наймодателя или другой представитель. Они говорят, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и выселились. Вы собираетесь идти в суд, но он становится на сторону других собственников.

Выявляются следующие тонкие моменты: жена была полноправным участником сделки, но нет ее согласия, у представителя закончился срок действия доверенности, а у квартиры не один собственник, а вся семья из пяти человек.

Разберемся в каждой ситуации по отдельности:

Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами. Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации:

Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности.

Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта. На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах.

Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться. Возможно, перед вами мошенник.

Сведения о ранее выданных паспортах

Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира куплена после 15 июля — спрашивайте выписку из ЕГРН.

Если в квартире несколько собственников — все они должны подписаться в договоре найма. Неважно, 1/4 или 3/4 принадлежат другим собственникам. Также как и в ситуации с одним собственником — все собственники долей должны расписаться в согласии о сдачи квартиры в найм.

Предмет договора. В этом после нужно перечислить всех собственников квартиры.

Чем больше собственников у квартиры, тем выше шанс, что кто-то из собственников может передумать сдавать квартиру в найм. Тогда у вас больше шансов к выселению.

Ситуация: вы сняли квартиру, заключили договор найма и переехали. Через некоторое время вы видите постановление суда об изъятии квартиры в пользу банка. Оказалось, что квартира в которой вы живете куплена по ипотеке. Через несколько дней вы снова ищете квартиру.

Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте и расспрашивайте собственника. Нет ли ипотеки на квартиру, как в договоре банка прописано условия пользования жилплощадью. Банки могут ограничить права собственника и запретить заключать договор найма.

Ситуация: вы спрашиваете у собственника есть ли ипотека на квартиру. Он отвечает, что она есть и прописана в договоре. Собственник говорит, что ваш ежемесячный перевод — равносилен погашению ипотеки в месяц. Получается чем исправней вы платите за квартиру, тем спокойней будет и вам и собственнику.

Узнайте не состоит ли собственник в браке. Ситуация такая: супруг или супруга после заключения брака также имеет права собственника на квартиру. Поэтому для заключения договора найма вам нужно согласие второй половинки. Такое согласие подписывается у нотариуса.

Нотариальное согласие супруга. Здесь про покупку, но такой же можно сделать и на отчуждение прав

Если у собственника заключен брачный договор — все условия по передачи имущества тоже должны быть в нем прописаны.

Иногда бывает так, что собственник не может быть на месте при подписании договора: уехал жить на острова, завален кучей работы или проходит лечение заграницей. В этом случае за него договор найма может подписать представитель. Для этого оформляется доверенность от собственника.

Доверенность

Что проверить: смотрите на паспортные данные: они должны совпадать у собственника и у представителя. После проверьте на какое время выдана доверенность.

Если не стоит срока действия, но есть дата — доверенность действует год. Если не стоит дата — доверенность недействительна.

Также проверьте права представителя: может ли он принимать оплату за квартиру или имеет ли право на подписание договора.

Кроме доверенности представитель может придти и с другим договором: агентский договор, договор комиссии и другие. Их нужно проверить аналогично доверенности: паспортные данные, время действия и что может делать представитель.

Вы посмотрели все документы, но не уверены в том, что перед вами собственник. Тогда нужно заказать выписку из ЕГРН. Через нее вы выясните кто является на данный момент собственником квартиры. Выписку вы можете сделать на нашем сайте https://rosreestr.net. Стоимость: 350 рублей.

Источник: https://rosreester.net/info/dogovor-nayma-kvartiry-mdash-otlichie-ot-dogovora-arendy

Поиск ответа

Договоры аренды или договора аренды как правильно

Всего найдено: 31

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правильно ли расставлены запятые во фразе “Согласно пункту 5.5 договора аренды нежилого помещения № 12345, в обязанности арендодателя не входит изменение арендуемого пространства под нужды арендатора”.

Ответ справочной службы русского языка

Поставленная запятая избыточна.

Как будет правильно: “оплатить аренду” или “заплатить за аренду”?

Ответ справочной службы русского языка

Оба варианта верны.

Подскажите, пожалуйста, как правильно писать “в_наем” в контексте: “Передача недвижимого имущества в_наем, аренду”

Ответ справочной службы русского языка

Верно: …внаем, в аренду.

Здравствуйте! В предложении «комната арендуется на два с половиной часа» “комната” будет подлежащим, а “арендуется” будет сказуемым? Верно? Большое спасибо за ответ.

Ответ справочной службы русского языка

Все верно.

В предложении “Аэропорт возьмёт в аренду две взлётно-посадочные полосы” корректор делает правку “взлётно-посадочных полосы”. Скажите, пожалуйста, верна ли подобная правка и почему?

Ответ справочной службы русского языка

В «Справочнике по правописанию, произношению, литературному редактированию» (Розенталь Д.  Э., Джанджакова Е. В., Кабанова Н. П.) указано следующее.

При существительных женского рода, зависящих от числительных два, три, четыре (а также от составных числительных, оканчивающихся на указанные цифры), определение, находящееся между числительным и существительным, ставится, как правило, в форме именительного (или совпадающего с ним винительного при неодушевленных существительных) падежа множественного числа.

Как мы видим, это не строгая рекомендация, но и для правки не было оснований.

Правильно ли говорить: “Сниму в аренду…”? Или можно только сдать в аренду?

Ответ справочной службы русского языка

Сочетание сниму в аренду некорректно. Правильно: сниму.

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, можно ли в договоре писать “уплата арендной платы” или лучше написать “оплата за аренду помещения”? Спасибо. С уважением, С.А. Горбачева

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: внесение арендной платы, оплата аренды.

Здравствуйте! Как будет правильно: Компания “Х” предлагает услуги аренды автомобилей Компания “Х” предлагает услуги по аренде автомобилей

Или возможны оба варианта? Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Лучше: …предлагает автомобили в аренду.

Нужна ли запятая в указанном месте? Почему?
“Если Арендатор расторгает Договор до истечения срока его действия, уведомив об этом Арендодателя за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения жилья, плата за аренду жилья выплачивается Арендатором Арендодателю только до даты фактического освобождения Жилья, (?) и Стороны обязаны выполнить условия пунктов 3 и 4 договора”.

Ответ справочной службы русского языка

Указанная запятая не требуется. т. к. части сложносочиненного предложения имеют общее придаточное предложение Если Арендатор расторгает Договор до истечения срока его действия…

Как правильно писать оплатить или уплатить арендную плату за имущество?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: оплатить аренду имущества, внести арендную плату за имущество.

Значение слова “согласовать” – “обсуждая, прийти к единому мнению”, “привести в соответствие с чем-либо”, “получить согласие”. Скажите, в каком значение употреблено это слово в следующем вопросе: Вопрос № 241844

Как правильно: Прошу Вас согласовать сдачу в аренду нежилЫХ помещениЙ по адресу… или Прошу Вас согласовать сдачу в аренду нежилЫЕ помещениЯ по адресу…? Спасибо.

alisa1990 Ответ справочной службы русского языка

Правильно: …сдачу в аренду нежилых помещений.

В вашем ответе не написано, что фраза некорректна, значить у глагола “согласовать” есть значение “дать согласие”, “одобрить”?

Ответ справочной службы русского языка

Скорее всего, в данном случае слово согласовать употребляется в значении “получить согласие на что-либо” (имеется в виду согласие ответственного лица или органа).

Здравствуйте. На работе с юристами возникли трения: договоры на оказание услуг и на аренду должны различаться. Но если я прописываю аренду территории базы для проведения мероприятия, фразу правят на “предоставление территории” (т. к. под мероприятие – услуга). Разве это не есть аренда? И “предоставление” мне представляется безвозмездным пользованием, т. е. за пользование мы не платим. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Ответ справочной службы русского языка

Согласно толковым словарям, арендой называется “временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату”. Земли и территории относятся к недвижимому имуществу, поэтому слово “аренда” здесь употреблено, на наш взгляд, корректно. С другой стороны, “предоставление” может быть возмездным.

1. Какое словосочетание будет правильным, применимо к пункту проката: прокат инструментА или прокат инструментОВ?
2. Чем отличаются по значению слова ПРОКАТ и АРЕНДА?

Ответ справочной службы русского языка

1. Оба варианта возможны. Существительное инструмент в ед. ч. может выступать как собирательное.

2. Вот значения слов в толковых словарях:

ПРОКАТ, -а; м.
Предоставление чего-л. во временное пользование за определённую плату; само пользование чем-л. предоставленным. Ателье проката. Взять велосипед на п. Внести плату за п.

АРЕНДА, -ы; ж. [польск. arenda].
1.
Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату. Долгосрочная а. А. земли, помещения. Брать, сдать в аренду. На аренде кто-л. (разг.).
2. Разг.
Плата за такое пользование. Вносить, платить аренду. Снизить аренду. < Арендный, -ая, -ое. А. договор. А-ая плата.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильнее формулировать: “оплата аренды” или “оплата за аренду”, либо употребительны оба варианта выражения?
Спасибо!!

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: арендная плата.

Здравствуйте! Как правильно сказать:

1) ….ими арендуЕтся 7 комнат….

2)…. ими арендуЮтся 7 комнат… и почему?

Спасибо!

Ответ справочной службы русского языка

Допустимы оба варианта. Подробно о согласовании сказуемого см. в «Письмовнике»:  Единственное и множественное число сказуемого

Источник: http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83

Как правильно написать договор аренды

Договоры аренды или договора аренды как правильно
А. Гордон

Ответ на на все эти запросы абсолютно прост: Как написать договор аренды знает юрист по недвижимости. Еще лучше знает — практикующий в суде адвокат по недвижимости. Нужно правильно написать договор аренды — ищите юриста по недвижимости.
Альтернатива — пройти курс юридического факультета и затем набраться практического опыта.

Дело в том, что не существует «типового договора аренды». Тексты договоров, что размещают в интернете — это в лучшем случае результат разработки договора для конкретной недвижимости, для конкретной ситуации, и редко в таком договоре учтены особенности вашей ситуации.

В большинстве случаев бесплатные договоры аренды из интернета — это формальное переложение основных требований Гражданского кодекса об аренде недвижимости. Все обязательное учтено или нет — как вам повезет.

Как правильно написать договор аренды квартиры

Например, самые распространенные договоры аренды — на аренду квартир.

Большинство «типовых» договоров на аренду квартир содержат «типовые условия». Использование таких договоров приводит собственников квартир — арендодателей к конкретным финансовым потерям — убыткам.

Очень частая ситуация: оплату за квартиру арендаторы переводят на карту собственника-арендодателя, и в сданной квартире такие собственники появляются редко. Неприятные сюрпризы ожидают таких собственников-арендодателей при выезде арендаторов.

Первый вариант — при выезде в квартире обнаруживается стойкий запах кошек, собак и т.п. живности. Второй вариант — запаха нет, но обнаруживают ободранные зверьем стены, поврежденную мебель.

Причем часто запах не удается убрать даже ободрав всю отделку до бетона.

Результат один — требуется косметический ремонт. А это и время и деньги. И часто очень значительные деньги. Кто будет оплачивать ? На эти случаи в договоре аренды нужны соответствующие условия.

Другая ситуация:

Большинство квартир в Москве и Подмосковье, сдаются на длительные сроки с мебелью, с кухней, с бытовой техникой и сан-тех оборудованием. Случается, что при возврате квартиры оборудование  оказывается поврежденным, реже -замененным на более дешевое. Печально, но в большинстве таких ситуаций собственники не могут доказать и потребовать возместить причиненный ущерб.

Третья ситуация:

Собственники квартир-арендодатели, в дополнение к вышеописанным ситуациям, или без таковых, могут быть неприятно удивлены, обнаружив после непоступления очередного платежа за аренду квартиры отсутствие в квартире арендаторов.

В Москве это частое явление, когда заключив долгосрочный договор  аренды, арендаторы «исчезают» через месяц-другой. Причина проста — размер арендной платы.

Попробуйте быстро найти арендаторов в мае ? Скорее всего придется ждать сентября, да и ставка аренды в мае снижается.

Все перечисленные ситуации, абсолютно не похожие по обстоятельствам, имеют общие последствия — убытки собственников — арендодателей квартир. В большинстве случаев эти убытки тяжело возместить.

Вместе с тем, нужно  предвидеть возможность появление таких ситуаций, и стараться устранить их на этапе заключения договора аренды квартиры.Конечно, при подписании договора это делать поздно, если у арендодателя неправильно составленный договор аренды, и он неправильно его заключает.

Как правильно написать договор аренды нежилого помещения

Составить договор аренды нежилого помещения, написать договор аренды апартаментов, офисных помещений, зданий, еще более ответственная и сложная задача, поскольку финансовые потери по таким договорам могут исчисляться многими миллионами.

Недавний случай. Клиент обратился за помощью: нужен адвокат по недвижимости — в суд по спору по аренде нежилой недвижимости.

Суть проблемы — собственник здания в Москве и арендатор не могут договориться об изменении размера арендной платы. При этом договор аренды здания составлен профессионально.

Знакомимся с текстом договора, пояснениями собственника, перепиской. И, вот ошибка.

При заключении договора собственник-арендодатель решил использовать имевшийся у него договор аренды, и самостоятельно, без консультации с юристом по недвижимости, по просьбе арендатора, изменил несколько пунктов договора.
Именно эти пункты и стали причиной спора и создали препятствия к законным требованиям арендодателя.

Бесспорно, собственник решает на каких условиях он сдает в аренду свою недвижимость.

В данном конкретном случае, опытный юрист по недвижимости сразу разъяснил бы собственнику последствия  предложенных арендатором изменений договора аренды. Юрист по недвижимости посоветовал бы, как написать изменения, что бы защитить интересы собственника-арендодателя.

В данном случае обошлись без консультации юриста по недвижимости, и изменили несколько слов в договоре.

Результат — потери арендодателя за год аренды составили почти сто тысяч долларов (около 10% от размера арендной платы).

По состоянию на 25 апреля 2018г.

Адвокат по недвижимости Гордон А.Э.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/kak-pravilno-sostavit-dogovor-aren/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.