Как доказать право собственности на гараж

Содержание

��� �������� ����� ������������� �� �����

Как доказать право собственности на гараж
����� �������, �������� ����������� ������������ � ��������� � ������� ������������, ����� �����������, ��� ������� �������� ������������ �������� ����������� ��������. ��� ��������� ������ �������� ���������� �������� ����������, ���������� ��������������� �������. ����� ���������� ������������ ����� ������������� �� �����.

������ ����������, ������� ���������� ��� ������ ��������� � ��������������� ������ ���������� �������. �������, ���� ��, �� �����-���� ��������, �� ������ ������������ ��������� ��� ���������, �� �������� ���� ���� � ��������� ����� ������������� �� ����� ����� ������ ���������.

�������,���������� �����,�������� ��� �������� �������� ���� �����, ��� ����������� ����������.

� ����������� ������� ��, ������������� ��������� ����� ������������� �� ����� ������������ �� ������ ���� ��������� ������. � ������ ��������� ���������� ��������� ��������� ������������.

�� ����� ������������ ������� ���� ��������� ������������ ���� ��� ��������������, � ������� ������� �� ����� ����������� � �������� ���� ����� �� ���������.

������ ���������������� ����� �������� ��������� ���������, ��������� ���������� � ���� ��������.

������� ��������� � ���, ����� �������� ���� ��������� ������, ���� �� ��������� �� ����������� ���������� ������ ���������.

1) ��������� ������. ������ ���� ��������� ����� �����������, ������ ��� � ��������� ������� ��������� ������ �������� ���������� �� ���������� (������) �����������.

����� ��������� ��������� ���������� ������ �������� � �������, ����������� �� ����� �����, ������ ����� � ������� ��������, ������� ��������� ������ � ������ �������� �������� ���� ���������� � ��������������� �����, �� ������� ��������� ���������.

��� ���������� ��������, �������� ��������� �������, ������������ ������������ � ��� � ��������� � ��������� ������� �� ������ ����� �� 2-3 ����. ��� ������ �� �����, ������� ��������� � ������� ������.

������ �������� ���������� � ���, ����� �������� ����� ������������� �� �����.

���� ������ ������ ������������ �� ������ �� ����� �������������, �� �� ����� �������� ������ ���������� �������, � ��������������, � ��������� ������� ����� �������� � ��� �����������.

2) ��������, �� ��� ����. ������� � 1998 ����, �� ������, ����� ������������ ������ ���� �������������� ����������������.� ������� �������, ��� ������� ���, ��� ������������ �� ���������� ���������� ����� ������������.

���� ������������ �� ����� �������� ���������, �� �� �������� �� ������ ���������� ������������� ��, �� ���� �� ��������, �� �������, �� ����� � ������, �� ��������� �� �� ��� �� �����. ���� ���� ��� ������ ����� ���������, ��� ����� ��� ����� ��������� �����������������, ��� ��� ��������� �� ���� ��������� ������� �������.

3) ���� �������� �� � ���. �������� ������ �� �������� ���������� �� ������� � ������ ���������. � ��� ���� ������ � ����� ������� �������, ����� ���� ��� ��� ��������, ���, �� ��, ����� ��� ���������, ���������� ��������� ����� ������������ �������.

������� ������� �� �� ���� ������� �������� � ������ ����������,������ ��� ����������� ����� ������������� �� ����� �������� ���������� ��, ��� ��������� �������� ��� �����������������. �����, ������ �� ��� ���������� ������� ��������� � ��������� ���������� ������ ������, � ��� � ���� ������� ���������� ��������� ������������� � �������.

��� ��� ���������� ��������, ������� ���������� � ���, ����� ����������� �����, ��������� �� ����������� � �������.

���������� ���������� �� ������� � ���, ����

I.��������, �� �������� ���� ��� ����� �������� � ����������� ������, ������� �������� �������� �����������. ���� ����������� ������ ������ � �������� �����������.

���������� ����������� �������������������� ������, � ���������� �������� ��� ���������� ��������� ��������. �� �� ����� ������� �����������, ��� ���� �� �����, ����������� ��� ������������� ������, ���.

�������� �������� �������� ��������� ��� ������ ���� ������ �� �������.

������ ������������ ��������� ����������� � ������������� �������:

– ����� ��������� ��������� �� ��������� �������, ������� �� ������������ ��� ������ �����;

– ���� �� ����� ���������� ���������, ���� ��������������� � ����� �������������;

– ���� � ���������� �� ������ ������������� �� ���� ������������ ����������, � ������� ���������, ��� ������ �� ���� ��������� �������, ��������� ����� ����� ��������� ��������� ����������;

������, ����������� ���������, ����� ���� ����������� �������. �� ������ (�������� ��������� � ������������ ������ � 93-�� �� 30.06.2006 �.) ��������� ����������� ��� ������ ���� �������� �������� ����������, �� ������ � ��� ������, ���� ��� �� �������� ����� � �������� ������ ��� � �� �������� �� �������� � �����.

II.����� � �����������

������� ���������� ���������������� ������� � ������� �������������, ��� ������ ��������� �� ����� ��� �������, ��� ������������ ��� ���������������������.

���� ��������� ������ ���������� �� ������ �������� ������������� (�� ����, ��������������� ��������), �� �� ����������� ������� ����������� �������� ��������� ���������� ���������� ����� ������������� ������.

����� ��������, ��� ���� � ����������� ������� �����-���� �������� � ������� �������������� �������������� �� ��������� ���������� � ������������, �� ������� ���������� ��� �������� �������� ����� (� ��������� �������, ������ ������� �������������� ��������� ���).

���� �� �� ������� ����� � ������ �����,�� ������ �������� ����� ���������� �� ������� � ������ ���������. ��� ���������� � ����� ���, ����������� ���� ��������� � ������� ����������� �������.

�����, � ��� ������, ���� �� �������� �������� ���������� ������ � ��������������� ����� ����� �� ���������� ����� ������������� �� �����, �� ������������ � ��������� ����������� ���������, ����� ��������� ������������������ ������������ �������� �����. ���� �������� �������� ������ �� �������� ��������, �� �������� �, ��������� �� ��������� �����, ��������� ��� ������������.

III. ����� � ����������

��������� ��������, ����� ����� �������� ��� � ��������� �������, � ������� �������� ��� � �� ���������������� ���. ������� ����������� (����������) ������ �������� �������� ���� ����� �� �������� ������ ��������� ��������������.

� ����������� ��������, ������� ��� ��������� ���������: ��� ��������� �������� ��������� � ������ ���������;����� �� �������� ��������� �� ��������� ����� ������������� �� ���������� ��� ������������� �������� ���� �� ����� ����������.

������ ����� ������� ����� ��� ������ ������.

IV. ������ ����������, ������� ������������� ����� �� �����

� ��������� � ����� ��������, ����� � ��������� ������ ������� ���� ����� ���������� �� �����, � �� ��������� �� �����������. � ��� ���� ����� �������� �������� ���������, ����� ������ � ��������������� ������, ���������� �����, ������� ������ ���� ����������� ��������.

� � ��� ����, ����� �������� �� � ���������, ���������� ���������� ��������� ����������, ������� ���. ��� �� ������ � ����������� ��������? ������� �� ����� ���������� � ���.

����������� ���������, ����������� ��� ���������� ���������� ������������� ���������, ������� ������� ������ ���������.

V. ������ ������ ���������

� ������ ��������, ����� �� ���� ����� ���������� ����� ��������� ����������.������, ����� �������� ��������� ���������� ����������� ������������ ��������� �����-������� ��� ������.

�������� �������� ����� ������ ������ � �������� �������.

������ �������������� ��� ��������� ������ � ����������������� ������� ����������� ��������, �� ���� � ��� ������ ������������� ����� ������������� �� ���� �����.

��� ������������������ ��������� � ������ ��������� �� ��������� ����� ������������� �� �����?

�� ����������� ���� ���������� ����������� ����� �������� ���������. ����� ����� �� ������ ��� ������� ����� � ���������. ���� ������ ���������, �� ������� ������ ���� ���������� ������� ���������:

1) ������, � ������� ���������� ������� ������ ���������������, � ������ �������� ���������.

2) � �������� ����� ����� �������� ����������.

3) �����, ���������� ������� �������������� ������� ���� � ��������������� ���������.

4) �����, ����� ��������������� ����������.

5) � ��������� ����������� �������� � ����������, ������� ������������ ������������� ������ ����.

6) � ���������� ����� �� ������ ��������� ���� � ���� �������.

������� ������� ��� ��������� ������� ��������� � ��� ������ ����������,������ � ����������������� ��������� ����� ����������. �����, ����� ������� ��� ����� ������ ����������, ������� ������ ����������� ���������������� ����� ����, ��������� � ����.

������������ ���� �� ��������� ����� ������������� �� ������������ ������ 2 ������.

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 10830

��� �� ������� �� ������ ������ ���� �������� ����� ������������� �� �����? ���������������� ��, ����������!

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/18/

Признание права собственности на гараж: документы, порядок действий

Как доказать право собственности на гараж

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Право на собственность закреплено за гражданами Российской Федерации в Конституции, Гражданском, Жилищном и Земельном кодексе. Недвижимым объектом может выступать не только жилое помещение, но и гараж. Признание права собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Возможные трудности

Пока юридически документация на гараж не оформлена и не получено законное право собственности, данный объект недвижимости фактически нигде не зарегистрирован, то есть в официальных бумагах он не существует.

В связи с этим могут возникнуть следующие проблемы:

  • снос помещения;
  • земля, на которой располагается объект, может быть реализована в пользу другого человека/организации;
  • меняется процедура признания права собственности;
  • некоторые документы будут недействительными по сроку давности;
  • наследовать такой объект нельзя;
  • также отменяется возможность получения гаража в дар (по договору дарения), соответственно невозможна сделка продажи;
  • в случае кражи из данного объекта, также не предоставляется возможность доказать прямое отношение к гаражу.

Не обладая правом собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Разрешить данную проблему можно через суд.

Признание права собственности на гараж в досудебном порядке

Однако признание права собственности возможно и до подачи искового акта в суд. Данная возможность позволяет не доходить до судебного урегулирования, а решить вопрос на административном уровне.

Многие ошибочно предполагают, что такое условие является личной инициативой заинтересованного лица, но, согласно нормам гражданского законодательства РФ, признание права собственности на гараж в досудебном порядке является обязательным к исполнению.

Судебный орган не будет рассматривать исковые заявления без попыток урегулирования вопроса по взаимному соглашению.

Ход действий:

  • обращение к администрации поселения — местный департамент самоуправления, с заявлением и просьбой зафиксировать право собственности. Обязательно укажите основание обращения;
  • создается специальная комиссия, которая оглашает итоговое заключение: либо подтвердит, либо опровергнет право. В отрицательном случае единственным выходом будет иск в судебную инстанцию.

Основная задача данной процедуры — прийти к консенсусу среди заинтересованных участников относительно признания права собственности на гараж. То есть, досудебное урегулирование — не только попытка разрешения вопроса без судебных разбирательств, но и нацеленность на поиск компромисса.

Основания для обращения в суд

  • регистрация права на недвижимое имущество;
  • долевое участие;
  • инвестиционные вложения;
  • документация, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса.

Подавая документы в компетентные органы, ответчик должен быть своевременно оповещен о том, что вы намерены обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Сроки подачи иска:

  • административное разбирательство — максимальный срок десять дней, после получения отрицательного решения;
  • оспаривание решения с представителями гаражного кооператива — один календарный месяц;
  • оспаривание договоренностей с законным супругом/третьими лицами — один календарный месяц.

Образец искового заявления

При составлении искового заявления необходимо ссылаться на нормы Федерального закона № 122 «Общегосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, а также на статьи 208 и 218 гражданского законодательства и отдельные положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Иск должен содержать:

  • локацию суда (требуется собрать информацию о местонахождении суда);
  • персональные данные истца;
  • подробное описание предмета спора, адрес нахождения, площадь;
  • детальное описание причины возникшего спора;
  • описание попытки и решение досудебного урегулирования вопроса;
  • контактную информацию заявителя;
  • данные лица/организации, выступающей в роли ответчика.

Образец искового заявления

Список документов для суда

  • копия паспорта;
  • справка из Росреестра;
  • документ, опровергающий принадлежность объекта другим лицам;
  • документ из санитарной инспекции, подтверждающий, что постройка соответствует всем требованиям;
  • технический паспорт;
  • справка, признающая факт аренды или собственности земельного участка, на котором располагается предмет спора;
  • чеки/копии чеков, на которых виден факт покупки строительных материалов;
  • квитанции о факте оплаты государственных пошлин.

Для того чтобы иск о признании права собственности на гараж был рассмотрен судом, декларация всегда должна быть подтверждена документально. Перечень бумаг, которые были представлены выше, имеет особенность меняться, в зависимости от разных ситуаций. В том числе, это будет зависеть от того, кто подает иск, а также от сроков строительства предмета спора. Поэтому полный список документов, требуемых для суда, можно узнать у уполномоченного сотрудника судебного органа.

Срок исковой давности

В соответствии с общепринятыми правилами, срок исковой давности составляет три года. При этом, есть случаи, когда срок может быть повторно запущен, времяисчисление будет обновлено и отсчет начнется вновь, но уже с другой даты.

Один из таких моментов, когда третьи лица пользовались гаражом, при этом собственник об этом не знал по ряду причин (длительная командировка, болезнь, отсутствие в населенном пункте) — срок давности начнется с факта, когда владелец об этом узнал.

Можно ли оспорить решение суда?

По факту неудовлетворительного решения, гражданин может обжаловать решение суда в течение десяти дней с момента получения официального постановления. Для этого необходимо подать апелляцию (жалобу, возражение) в суд второй инстанции.

Суд мотивирует свой отказ, особое внимание следует уделить на основании того, что вам было отказано. Соответственно, при подаче дела в суд второй инстанции детально должен быть проработан данный пункт.

Если же хотите исключить соответствующий раздел, необходимо сослаться на необъективную процедуру судебного разбирательства и на тот факт, что ваша декларация не была рассмотрена должным образом.

Любой гражданин Российской Федерации вправе потребовать признание права собственности на гараж путем подачи искового заявления. Однако следует помнить, что это право вступает в силу только после того, как вы попытаетесь урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh-dokumenty-poryadok-dejstvij.html

Право собственности на гараж. Как доказать?

Как доказать право собственности на гараж

Право собственности, подтвержденное документально, единственное доказательство ваших прав на недвижимость.

Практически каждый может поддержать это высказывание, решая возникающие вопросы по оформлению в собственность.

Для закрепления законного права владения, пользования и распоряжения своим гаражом его владельцу необходимо получить свидетельство. Оформление данного свидетельства относится к ведению Росреестра.

Для оформления права собственности на гараж необходимо предоставление большого перечня документов. При отсутствии у вас, из требуемого списка, каких-либо документов, дальнейшая регистрация права возможна, но только в судебном порядке. Имея на руках, решения суда, оформление права пользования, владения и распоряжения на гараж значительно упрощается.

При условии вашей добросовестности, как владельца гаража, гражданским законодательством РФ предусмотрена защита и признание за таким владельцем права собственности. Судебные органы, при вашем обращении, определят законного владельца. Для доказательства своей правовой позиции истцу необходимо предоставить на обозрение суда вещественные доказательства, свидетельские показания.

Теперь детально рассмотрим, возможные последствия для владельца гаража, в случае неправильного оформления прав на него.

1. Оформление права собственности на землю под гаражом

В советском прошлом земля, на которой находились гаражи, выдавалась на постоянное (бессрочное) пользование. Теперь же, законодатель решил облегчить судьбу владельцев гаражей, издав закон о «дачной амнистии». Воспользовавшись представленными в законе правами, оформление земли пройдет в упрощенном порядке, путем приватизации земли.

При реализации своего права собственности на гаражи, их собственникам поступало предложения о создании ГСК и заключении договора аренды на землю, с ограниченным сроком действия (2 – 3 года).

Автоматически, предоставленные законом «о дачной амнистии» льготы, утрачивались. Большинство владельцев, в таких ситуациях, вынуждены будут обратиться за помощью к суду.

Не каждый способен пройти самостоятельно все эти бюрократические процедуры, сил и желания участвовать в такой борьбе хватает не всем.

2. Владею, но не распоряжаюсь

На территории РФ с 1998 года обязательна государственная регистрация права собственности на недвижимость. Последствием отказа от официальной регистрации будет следующее.

Вы не сможете гараж продать, подарить, завещать, т.е. распорядиться им по вашему усмотрению.

В случае заключения вами сделки, предметом которой является гараж, оспорить ее не составит труда, она будет признана недействительной.

3. Риск остаться ни с чем

Правовая культура находится все еще на недостаточно высоком уровне в нашей стране. В основном владельцы гаражей обращаются в суд, когда процесс оформления уже зашел в тупик.

Разобраться в хитросплетениях и добраться до истины требует колоссальных сил и времени, и не гарантирует вам, что судебная тяжба решится в вашу пользу.

Претендентов, в том числе и тех, кто незаконно построил или купил гараж, достаточное количество.

Владельцам гаражей, хотелось бы порекомендовать рассчитывать свои правовые действия на много ходов вперед. Это поможет избежать неприятных ситуаций, и застраховать себя в будущем от посягательств со стороны на свою собственность.

Судебный процесс поможет. Рассмотрим варианты:

1. Растущее количество автомобилей, неизменно приводит к дефициту и мест для их хранения. Как следствие такого дефицита – самовольные постройки гаражей и даже целых кооперативов.

Получение и присвоение номера гаража, выдача «паспорта гаража», вовсе не является подтверждением их законности. Оформление построенных таким образом гаражей без судебных процедур провести невозможно.

Что же такое «самовольная постройка гаража»? Ответить на этот вопрос мы сможем, проанализировав законодательство РФ. Итак, к ним относят:

– возведение постройки не соответствует целевому назначению земли;

– отступление и нарушение СНиПов и ГОСТов по строительству;

– отсутствие специального разрешения на строительство на конкретном земельном участке гаража.

Изменения, которые отражены в федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. дают нам право при обращении в суд, оформить свое право собственности на гараж в соответствии с законом. Главное, чтобы при этом права других лиц и их законные интересы не были нарушены. Ничто не должно при этом угрожать также жизни и здоровью граждан.

2. Гараж в новостройке

Если вы решили стать обладателем вновь возведенного гаража, то судьба вас может свести как с добропорядочным так и не совсем добропорядочным застройщиком. Становясь хозяином гаража при участии в долевом строительстве, мы достаточно экономим денег, это без сомнения выгодно.

Застройщик, при условии заключения такого договора, принимает на себя обязательство не только возвести для вас гараж, но и заняться оформлением его в собственность. При наличии у застройщика каких-либо проблем с регистрирующими органами или при сдаче в эксплуатацию, вновь возведенного объекта, ожидать документов на гараж вы будете еще долго.

Помня что, время это деньги, вы можете обратиться за узакониванием прав на свой гараж самостоятельно. При рассмотрении дела в суде, будут учтены все приведенные вами доводы и аргументы. На их основе суд примет законное и обоснованное решение.

Существует реальная возможность, также в судебном порядке, взыскать с недобросовестного застройщика и денежные средства, затраченные вами на оформление гаража, на адвоката, на почтовые расходы и возможно и компенсацию морального вреда.

3. Получение гаража в наследство

Большинство гаражей, которые не прошли процедуру регистрации, были возведены во времена СССР. К примеру, родители при жизни оформить их в собственность не успели.

Как теперь поступить детям? Оформлять и доказывать свое право владения самостоятельно, или же лучше обратиться в суд? Что положить в основу искового заявления? Признать за собой права собственности на гараж или доказать его помощью наследования? Принять правильное решение поможет юрист.

4. Утеря правоустанавливающих документов на гараж

При отсутствии оригиналов документов, которые подтверждают законность вашего владения гаражом, вам нужно предъявить для регистрации в Росреестр нотариально заверенные копии.

А для того, чтобы нотариус заверил представленные вами копии документов, ему для технико-правовой экспертизы необходимы оригиналы документов. Казалось бы безвыходная ситуация. Однако решить ее можно с помощью суда.

В Росреестр, для регистрации права собственности на гараж, достаточно будет предъявить решение суда.

5. Незаконное владение чужим имуществом

Грамотное и правильное оформление договора купли-продажи гаража или договора аренды поможет избежать неприятных ситуаций в будущем. При наличии несоответствия действующему законодательству указанных сделок, претендентов на владение спорным объектом уже будете несколько. Оспорить или признать такую сделку недействительной можно только в судебном порядке.

Для подготовки искового заявления в суд о признании вашего права, как собственника на гараж нужно придерживаться определенных правил.

Образцов исковых заявлений в интернете представлено предостаточно. Рассмотрим примерную структуру, которую желательно соблюдать при его составлении.

Вводная часть:

– указываем наименование суда, его адрес;

– ФИО истца;

– наименование ответчика.

Описательная часть должна содержать все обстоятельства, которые вам известны.

Резолютивная часть подводит итог вышеперечисленных обстоятельств и содержит ваше требование. Обязательно в исковом заявлении перечислить приложенные документы, заверенные надлежащим образом, которые и подтверждают законность ваших требований. Подписывать исковое заявление Вы можете лично, либо доверив это своему представителю по доверенности. Указываем дату составления.

Срок рассмотрения Вашего заявления о признании права собственности на гараж в суде может занять около 2 месяцев.

Представленные в суд документальные доказательства, могут сыграть важную роль при вынесении судебного решения. Изложенная Вами в исковом заявлении правовая позиция, ее четкость, аргументированность – залог Вашего успеха.

Источник: https://ur-pro.ru/grazhdanskoe-pravo/770-pravo-sobstvennosti-na-garazh-kak-dokazat.html

Оформление гаража в собственность через суд

Как доказать право собственности на гараж

Судебная практика оформление гаража не такая и редкость. В нашем государстве на это ест много причин. Как делается признание права собственности на гараж через суд мы сегодня и рассмотрим в разных вариантах. Так же вашему вниманию будет представлено фото и видео по данному вопросу.

Оформление собственности на гараж через суд

В отдельных эпизодах, для того чтобы провести оформление документов на гараж и зафиксировать право на имущество, случается подавать судебный иск. Признание права собственности на гараж судебная практика показывает большинство решений в сторону заявителя.

 Итак:

  • Такое оформление в достаточной мере дорогостоящее и трудное, так как к рядовым документам прибавляются согласованные с санэпидемстанцией, пожарниками и прочие справки в суд: о проведенной оценке и зафиксированных правах.
  • Оформление гаража по решению суда делается только после полностью оплаченных всех взносов. Так же надо точно изложить суть заявления, принимать участие в заседаниях фемиды.
  • Если вы немного понимаете в бумагах, тогда лучше все делать своими руками. В этом случае цена положительного решения будет значительно ниже.

Внимание: Для того, чтобы не тратить дополнительных денежных средств, обращаться в суд необходимо в случае, когда иссякли все другие пути решения конфликта.

В каких же неотвратимых случаях придется прибегнуть к суду, для регистрации права собственности на недвижимость? Вот немного наиболее распространенных обстоятельств.

Наследование

Итак, ваш родственник, которому была наделена земля под постройку гаража (см. Разрешение на строительство гаража и необходимая документация), бывший его владельцем — умер, не поспев при жизни оформить должные документы.

Итак:

  • В этом случае правонаследнику свидетельство на наследие нотариус выдать не сможет, потому что бокс не был собственностью покойного, так как не зафиксирован за ним. В данном случае, надо вводить имущество в наследство и оспаривать право владения через юридическую службу.
  • Несмотря на то, что участок под постройку гаража передавался в определенном на тот момент порядке — решением исполнительного комитета, придется составлять все согласования и справки, такие же, как на своевольную застройку.
  • Есть отдельные случаи, когда судовую инстанцию можно избежать. Нотариальный служащий иногда оформляет наследство, если постройка не была зафиксирована, но есть документ от головы кооператива об оплате паевого взноса.
  • Кооперативное хозяйство должно соответствовать многим требованиям: быть функционирующим на момент обращения к юристу, иметь регистрацию в налоговой раньше даты смерти владельца, сам документ должен быть точно составлен.
  • К правосудию надо обращаться, если наследователями пропущен определенный законом полугодичный срок вхождения в права, и наследники на момент смерти владельца были прописаны по одному адресу с ним (считается, что наследники вступили в наследование независимо от периода обращения в нотариальную контору). Причем в данном эпизоде придется обращаться в судовую инстанцию, даже если гаражный бокс был зафиксирован за умершим в Российском Реестре.
  • В таком эпизоде в суде необходимо воссоздавать срок принятия наследия, либо определять факт принятия наследования гаражной постройки.

Внимание: В случае наличия регистрации гаража, документацию обновлять не надо. Но надо будет доказать, что у вас была поистине уважительное основание, по которому вы не своевременно обратились к нотариусу для вступления в наследственные права, а также то, что вы обратились в судовую инстанцию не позднее шестимесячного срока с момента устранения настоящей причины.

Приобретение на основании расписки

Некоторое время назад вы купили бокс по удостоверению. У вас на руках есть решение исполкома о выделении участка земли под возведение гаража, но документ выдан на прежнего владельца, то есть вписаны его данные.

Внимание: Даже если гараж возведен без каких-либо нарушений, вы оформить его на себя не вправе, так как в решении указан первый собственник, и только он в настоящее время может произвести регистрацию гаража.

 Итак:

  • В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
  • Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
  • Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Ошибки в персональных данных

У вас имеется исполнительный документ горисполкома, соглашение о покупке или какой-нибудь иной документ на гараж, но в нем неверно занесены ваши персональные данные.

  • В таком случае в первую очередь надо обратиться в ту организацию, которая выдала документ, для исправления погрешности.
  • Но может случиться, что такая организация давно закрыта, или там категорически против исправлений. К примеру: Райадминистрация откажет вам, по их мнению, они не имеют права быть правопреемником Райисполкома, вынесшего решение, и не могут вносить в документ какие-либо изменения. Остается обратиться в судовую инстанцию.
  • Такой эпизод немного тривиальнее предыдущих, необходимо определить факт того, что вам принадлежит правоустанавливающий документ. Согласования и справки на гаражный бокс собирать нет необходимости, главное доказать тот факт, что решение выдано именно вам, а не кому-то с аналогичными фамилией, именем или отчеством. В нем просто допущена оплошность.Судебная практика по оформлению гаражей в этом варианте будет на вашей стороне.

Самочинная постройка

Узаконить в судовом порядке гараж, построенный самовольно до сентября месяца 2006г. можно было безо всяких начальных документов.

Внимание: По истечении вышеуказанной даты внесены изменения в 3 пункт 222 статьи ГКРФ, что дает признание права на самоуправную застройку только за хозяином участка земли, где построен гараж.

  • Выходит, что постройки, на которые не было, и нет документов, не удастся узаконить даже через суд. Тогда необходимо подтверждать, что земля под застройку в данном пункте выделялась, пускай не лично вам, а кооперативу, в котором состоите и вы.
  • Возникнет необходимость составлять необходимые согласительные справки, для доказательства, что своевольное сооружение отвечает нормативам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Внимание: Собственность на бокс без документов, возможно признать не всегда, но позитивные решения данного вопроса имеются.

Иные изъяны в документах

Нужные для оформления постройки начальные документы есть, но в них имеются некоторые неточности, неверные выражения, гараж выстроен с грубыми нарушениями (внизу расположены подземные коммуникации).

  • Городские власти часто не оформляют гараж в подобных ситуациях, и доведется подавать иск в суд.
  • Заранее сказать какие потребуются справки для суда, и как труден будет сам судебный процесс, невозможно, все целиком зависит от сложившейся обстановки.

Оформление гаража в собственность через суд дело не такое и простое, но полностью решаемое. Инструкция у вас есть и она поможет все сделать правильно.

В избранное

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/478-oformlenie-garazha-v-sobstvennost-cherez-sud

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Как доказать право собственности на гараж

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса – и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

статьи:

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, – именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.

  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.

  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.

  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста.

Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу.

    Он, в свою очередь, его узаконит.

  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения.

Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1328-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-garazh-cherez-sud.html

Обзор судебной практики для владельцев гаражей: право собственности, неплательщик

Как доказать право собственности на гараж
А на ваш гараж оформлено право собственности?

В гаражных кооперативах проблемы практически такие же, как и в садовых товариществах: неоформленные документы на имущество, неплательщики, споры между членом ГСК и председателем. Решения выносятся разные, в зависимости от обстоятельств дела.

В качестве примера судебной практики по делам гаражно-строительных кооперативов, приведу дела, рассмотренные в апелляционной инстанции Московского городского суда в 2020 году.

1. Гражданское дело «О признании права собственности на гаражный бокс».

Обстоятельства дела:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. У него есть в этом кооперативе гаражный бокс, пай за который был им полностью выплачен.

Выводы суда:

Гаражный бокс как объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Суд установил, что разрешение на строительство гаража было получено, земельный участок под строительство гаражных боксов ГСК был отведен в установленном порядке. Гараж был построен более 40 лет назад.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г.

№ 1305-1 «О собственности в СССР» (далее – Закон № 1305-1) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г.

№ 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из указанных норм следует, что право собственности на гараж у истца возникло после введения в действие Закона № 1305-1.

Истец является собственником гаражного бокса в силу закона, поскольку на момент введения закона в действие ему принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гаражный бокс.

Суд в своем решении сослался на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, которые полностью внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на это имущество.

Право на гараж никем не оспаривалось, вопрос о его сносе или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Законность возведения гаража компетентными органами не оспаривалась.

В материалах гражданского дела нет документов, подтверждающие, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Результат:

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, суд признал право собственности на гаражный бокс. Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и определила оставить без изменения решение суда первой инстанции.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2020 по делу № 33-37186/2020).

2. Гражданское дело «О взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов»

Обстоятельства дела:

гаражно-строительный кооператив обратился суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов.

В обосновании своих требований кооператив указал, что ответчик является собственником гаражного металлического бокса, расположенного в гаражном кооперативе.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате членских взносов. В связи с чем у него образовалась задолженность.

Выводы суда:

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с уставом гаражного кооператива:

– член кооператива обязан участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; соблюдать устав, решения общего собрания, правления кооператива и ревизионной комиссии;

– имущество кооператива формируется, в том числе и из членских взносов, которые каждый член кооператива обязан оплачивать до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Решением общего собрания ГСК был установлен размер членского взноса.

Решение общего собрания ГСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Результат:

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ГСК, и взыскал задолженность по членским взносам, пени, судебные расходы. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29377/2020).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Спасибо, что дочитали до конца!

Подписывайтесьнамою страницуЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на“палец вверх”, если материал вам понравился!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/obzor-sudebnoi-praktiki-dlia-vladelcev-garajei-pravo-sobstvennosti-neplatelscik-5fac0dddd59a05137b22a4bf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.