Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

Содержание

Договор краткосрочной аренды жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

г. ____________                                                                                  «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ____________________________,

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

 Срок сдачи с «___» _____________ 201__г.  по «___» _____________ 201__г.

 2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

 2.2. Стоимость аренды ___________ руб./сутки итого ________________________________ рублей.( сумма прописью)

 2.3. Внесен аванс ______________________________________ рублей. ( сумма прописью)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 3.1. Наниматель обязан:

 3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

 3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

 3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

 3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

 3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

 3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора

 3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

 4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока вселения Нанимателя.

 4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п. 4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

 4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

 -пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

 4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

 -Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;

– Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

 4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

 5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ

 5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

 5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

 6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель _____________________________ Наниматель ______________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Образец договора найма жилого помещения в 2020 году

Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом.

Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2020 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм.

Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

Источник: https://dogovor.net/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения

Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

Понятие договора коммерческого найма жилых помещений

Гражданский кодекс РФ, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения (гл. 35), в первую очередь регламентирует отношения, связанные с наймом жилого помещения на коммерческих началах (договор коммерческого найма У.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне – гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем.

Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.

Договор коммерческого найма жилого помещения (ранее на практике он именовался “договором аренды”) имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия

Объект (предмет) договора коммерческого найма

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.

Неизолированное жилое помещение не может быть объектом (предметом) договора найма.

В отличие от договора социального найма, в отношении которого жилищное законодательство устанавливает дополнительное требование о благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта (ст. 40 ЖК РСФСР), законодательство о коммерческом найме предусматривает в качестве основного требования то, что жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Срок в договоре коммерческого найма

1. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. С другой стороны, несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону (ст.

162 ГК РФ) такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

2. В отличие от договора социального найма, который является бессрочным, договор коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора коммерческого найма могут договариваться о сроке найма по своему усмотрению на срок, не превышающий пяти лет.

Часть 2 ст. 683 ГК РФ среди договоров найма жилого помещения выделяет договоры найма, заключенные на срок до одного года (краткосрочный наем).

К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан (п. 2 ст.

677 ГК РФ), вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ, если договором найма стороны не предусмотрели иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Источник: https://studopedia.ru/7_122630_dogovor-kratkosrochnogo-kommercheskogo-nayma-zhilogo-pomeshcheniya.html

Договор краткосрочного найма жилого помещения – как составить

Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

Юридическая база знаний › Аренда недвижимости

06.10.2018 2 571 просмотров

В течение последних лет популярной альтернативой гостиницам стал съем посуточного жилья или съем квартир на срок до нескольких месяцев, что особенно актуально для туристов, студентов или граждан, которые находятся в рабочей командировке.

Договор краткосрочного найма жилого помещения не считается самым сложным гражданско-правовым документом, тем не менее, для лиц, которые ранее не сталкивались с такого рода вещами, составление соглашения может вызвать серьезные затруднения.

Эта статья расскажет о том, как юридически грамотно подготовить текст документа, чтобы он эффективно защищал интересы каждой стороны в случае непредвиденных обстоятельств.

Особенности договора

Правила найма жилого помещения предусматриваются нормами гражданского законодательства. Согласно ст.

671 ГК РФ, по договору найма, наймодатель обязуется передать нанимателю жилье во владение и пользование, с целью проживания в нем, а наниматель, берет на себя обязательство осуществлять плату в фиксированном размере.

При этом наймодателем объекта недвижимости может быть как его собственник, так и уполномоченное им лицо.

Если обычный договор найма  квартиры действует в течение пяти лет, то краткосрочное соглашение заключается на период до одного года. Документ, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, оформляется всегда в письменном виде.

Примерный образец подобного договора можно скачать у нас на сайте

Важно, что по смыслу  п.2 ст. 674 ГК РФ, договор найма, подписанный на срок менее года, не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме того, у граждан нет необходимости заверять документ в нотариальной конторе.

Правила составления договора

Одним из принципов отечественного гражданского законодательства, является свобода договора. Согласно автономии воли сторон, граждане решают самостоятельно с кем, когда и на каких условиях заключать соглашение.

Правильно составленный документ не оставляет поле для недоразумений, а наоборот, включает в себя все спорные вопросы, которые могут появиться в процессе найма жилья на определенный срок.

Договор может быть подготовлен как собственником помещения, так и лицом, которое желает снять объект недвижимости, поэтому, перед подписанием документа сторонам необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием, так как впоследствии может быть проблематично прийти к единогласию и изменить его условия.

  1. Составление договора всегда следует начинать с наименования, например, « Договор краткосрочного найма жилого помещения». Далее необходимо указать дату и место заключения соглашения.
  2. В содержание текста нужно вписать реквизиты как наймодателя, так и нанимателя. Честные люди не будут иметь ничего против введения своих паспортных данных, которые в случае появления каких-либо проблем помогут их идентифицировать. Нередко наниматель, указывающий ложные сведения, уклоняется от внесения платежа, а когда задолженность существенно увеличивается, то просто съезжает из квартиры. Кроме того, потенциальный наймодатель должен доказать право собственности на жилплощадь, которая является предметом сделки. Известны случаи, когда лицо, представляющееся хозяином жилья, берет аванс, а потом исчезает. Согласно ст. 677 ГК РФ, в договор следует обязательно включить всех совершеннолетних лиц, которые будут проживать совместно с квартиросъемщиком, для вселения детей согласие собственника не требуется.
  3. Данный договор найма всегда подписывается на определенный период. Так, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, соглашение должно заключаться на срок до года. При необходимости и по взаимному согласию договор может быть продлен, о чем составляется дополнительное соглашение. Если съемщик решает съехать до окончания действия документа, то обычно уплачивается вся сумма, которая предусмотрена соглашением, нередко оговаривается необходимость выплаты неустойки за досрочное расторжение сделки.
  4. В договоре следует указать размер ежемесячной платы, которую будет вносить наниматель и способ ее передачи хозяину квартиры. Например, можно включить положение, по которому платеж будет осуществляться банковским переводом на указанный номер счета наймодателя 10 числа каждого месяца. В договоре прописывается пункт о том, должен ли наниматель помимо обязательной платы вносить денежную сумму за коммунальные услуги. Следует указать на возможность повышения оплаты, и взыскание неустойки при просрочке платежа.
  5. Еще одним значимым условием договора является его предмет. В частности, он должен быть определен четко, для этого лучше всего указать точный адрес объекта недвижимости, площадь квартиры, количество комнат, иных помещений которые попадают под действие соглашения, например, подвала или гаража.
  6. В документе должны быть урегулированы права и обязанности сторон. Следует отметить, что это самая сложная часть подготовки договора найма, потому что участникам сделки необходимо предвидеть проблемы и противоречия, которые могут возникнуть между ними в будущем. Так, собственник должен предоставить жилье пригодное для проживания в нем. Согласно ст. 681 ГК РФ, он также он обязан осуществлять техническое обслуживание и проведение ремонтных работ в объекте недвижимости, однако эти же обязанности можно возложить и на съемщика квартиры, прописав их отдельно в договоре. Наниматель обязан использовать помещение с целью, для которой оно предназначено, и соблюдать правила санитарии, а также техники безопасности, беречь имущество наймодателя. Обычно если ломается холодильник, то собственник имущества должен самостоятельно заняться ремонтом, однако, если окажется, что неисправность оборудования возникла по причине его неправильной эксплуатации, то устраняет неполадку жилец за свой счет. Кроме того, следует указать на право передачи  жилья в поднаем, в соответствии со ст. 685 ГК РФ, если наниматель, по согласию с хозяином квартиры, желает отдать помещение во временное пользование иным гражданам.
  7. В договоре должны быть четко определены условия его расторжения. Действие соглашения заканчивается по истечении срока, на которое оно заключено, однако, в некоторых случаях сделка может быть расторгнута досрочно, именно такие возможности следует предусмотреть в содержании документа. Речь идет о ситуации, когда возникает задолженность по квартплате, помещение используется ненадлежащим образом, поступают жалобы от соседей или наймодатель не выполняет взятых на себя обязательств, например, не осуществляет ремонт или замену газового оборудования, сантехники.
  8. Нередко в договоре прописывается обязанность нанимателя внести определенную сумму залога, обычно его величина соответствует размеру платы за один месяц. Залог призван защитить владельца квартиры от возможных повреждений имущества жильцами. В документе следует указать, возвращается залог или нет при досрочном расторжении сделки по волеизъявлению нанимателя жилплощади.
  9. Гражданско-правовой документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки. В конце текста обязательно ставятся подписи собственника объекта недвижимости и нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Акт приема-передачи

Самым значимым, хотя и не обязательным элементом договора найма жилья является акт приема-передачи.

Данный документ содержит сведения о том, в каком виде передается квартира нанимателю, указывается техническое состояние оборудования, имеющиеся неисправности, перечень мебели и ее износ, показания всех счетчиков.

Кроме того, документ должен содержать дату и место его составления, а также точный адрес объекта недвижимости и персональные данные сторон. Вся информация обязана быть идентична сведениям, указанным в основном соглашении. В конце акта стороны ставят свои подписи и прилагают его к договору найма.

Примерный бланк документа можно скачать здесь, а затем адаптировать его к конкретным условиям гражданско-правовой сделки.

Правильно составленный договор краткосрочного найма в полной мере гарантирует защиту прав, как владельца квартиры, так и нанимателя объекта недвижимости. Передача жилья без соответствующего договора найма повышает шансы стать жертвой мошенников и недобросовестных нанимателей.

Краткосрочный наем жилого помещения — составление договора Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Составить договор краткосрочного найма жилого помещения правильно: образец, нюансы прав и обязанностей

Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

Последние изменения: Январь 2020

Аренда жилья – актуальная для многих россиян тема.

Для собственников, недвижимость является источником получения дохода, для остальных – возможность создать комфортные условия жизни при отсутствии собственной жилой площади.

При оформлении сделки между владельцем недвижимости и арендатором подписывается договор краткосрочного найма жилого помещения, устанавливающего основные правила аренды, права, обязанности сторон.

Документ регулирует отношения между арендодателем и жильцом, фиксируя все существенные детали сделки – от описания жилого помещения до стоимости аренды и условий оплаты.

Ст.673 гражданского законодательства объект договора определяется как изолированное помещение, отвечающее условиям проживания, и может быть представлено в виде дома, квартиры, либо их части.

Нормы пригодности к проживанию определяют положениями жилищного законодательства, а согласно ст.290, арендатор вправе использовать имущество дома, при условии проживания в многоквартирном доме.

С юридической точки зрения, важно различать договор социального найма от коммерческой сдачи, включая аренду посуточно:

  1. По соцнайму возможно предоставление жилья из особого социального фонда, если будет установлено, что гражданин, постоянно проживающий в определенном населенном пункте, нуждается в улучшении условий и состоит на соответствующем учете. Уполномоченным государственным органом должно быть вынесено решение предоставить указанное жилье на основании ордера. Фактически, договор соцнайма не является в полноценном смысле документом, устанавливающим договоренности между наймодателем и жильцом, т.к. все пункты соглашения, обязанности, права, порядок использования и расторжения определяются без участия самих граждан, на основании федеральных и региональных нормативных актов.
  2. Коммерческий краткосрочный найм оформляется договором, представляющим собой полноценный гражданско-правовой документ, которым стороны самостоятельно определяют условия сотрудничества и основные параметры сделки. Основными моментами, которые должны быть установлены договором, служат: период действия, условия передачи в пользование, оплаты, обязанности и т.д.

В качестве объекта, передаваемого от собственника арендатору, могут выступать: квартира, комната, дом. Идентификационные признаки и характеристики объекта должны быть четко описаны в пунктах соглашения.

Здесь читайте про договор аренды комнаты.

Отличительные характеристики краткосрочного найма

Договор о краткосрочном найме имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других видов юридически значимых документов в отношении недвижимости:

  1. Отсутствие необходимости официально регистрировать факт передачи жилья в пользование другим лицам.
  2. Не требуется нотариальное заверение, а значит, отсутствуют дополнительные затраты на оформление.
  3. Срок действия договоренности имеет ограничения и устанавливается с учетом волеизъявления собственника и его правом не продлевать документ.
  4. Лицам, в пользование которым было передано жилье, запрещено уступать право проживания третьей стороне.
  5. Нарушение положений, касающихся обязанностей арендатора, служит законным основанием для досрочного расторжения соглашения без предоставления дополнительного времени на поиск нового места жительства и организации переезда.

Таким образом, краткосрочный договор найма подтверждает на бумаге возникшие устные договоренности и регулирует дальнейшие взаимоотношения между хозяином собственности и лицом, которому было передано жилье на возмездных условиях.

К документу, регулирующему порядок сдачи жилья внаем, предъявляются определенные требования.

Так как правила найма в договоре являются результатом договоренности, в шаблон стандартного образца допускается включение иных, важных для конкретной сделки, параметров.

К существенным условиям договора относят положения, указанные законом как обязательные, а также пункты, которые важно установить по согласованию сторон.

Предмет договора определяет данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, планируемое к передаче нанимателю.

Согласно п.1 ст. 673 гражданского законодательства, предметом договора могут выступать: комната, дом, квартира, изолированное помещение, отвечающее признакам жилого объекта согласно ЖК РФ.

При отсутствии сведений о конкретном объекте недвижимости, установить предмет возникшей договоренности невозможно, что позволяет считать документ недействительным.

Дополнительные условия подразумевают заведомое принятие их сторонами как неотъемлемой части договора, автоматически установленной законодательными актами. Согласование дополнительных условий не требуется.

К таким пунктам относят следующие положения:

  • Обязанности оплачивать занимаемую жилплощадь на условиях, установленных сторонами. При отсутствии в тексте иных определений, от нанимателя требуется вносить оплату платежей за коммунальные услуги.
  • Срок действия документа определяет период, в течение которого будут действовать договоренности сторон. Так как максимальный срок подобного соглашения ограничен 5 годами, при отсутствии иных указаний, жилье передается нанимателю на 5-летний срок. В договоре посуточной аренды указывается конкретная дата и час начала и окончания эксплуатации жилья.
  • Определение лиц, которым позволено проживать в снятом помещении, кроме самого нанимателя. Если нет указания на разрешение другим гражданам проживать на данной жилплощади, вселение производится в установленном законом порядке.
  • Наниматель обязывается поддерживать жилье в надлежащем состоянии и выполнять текущий ремонт, однако допускается указание иных условий в пунктах соглашения.
  • Собственник обязывается производить капитальный ремонт за свой счет, однако закон не запрещает включать в договор иные договоренности.
  • Сумма платежа за снятое жилье является предметом договора, определяется при взаимном согласии сторон в пределах допустимых по закону норм.
  • Допускается передача снятого помещения поднанимателю, если собственник выражает согласие с условиями сделки. При этом, устанавливается отсутствие прав самостоятельного использования жилья поднанимателем. Согласно подписываемому документу, ответственность за исполнение условий найма несет по-прежнему наниматель.

Исключить недоразумения и последующие претензии к состоянию передаваемого объекта при аренде на сутки и более позволит подписание приемопередаточного акта, в котором фиксируются все существенные характеристики объекта.

Наниматель обязан вернуть владельцу недвижимость в том же состоянии, включая предметы, которые передавались вместе с жилой площадью. Порча имущества нанимателем дает право требовать возмещения.

Порядок составления формы договора

 

От составления документа зависит то, насколько безопасным и удобным будет дальнейшее сотрудничество. Юридически грамотный договор призван защитить стороны от необоснованных обвинений или ущемления прав.

К обязательным реквизитам типового документа относят следующие пункты:

  • Точная информация о сторонах сделки: их имена, прописку, сведения из паспорта.
  • Данные о лицах, которые будут использовать жилье совместно с нанимателем.
  • Описание передаваемого объекта, его основные параметры (площадь, место расположения, этаж, число снятых комнат).
  • Информация о состоянии недвижимости при заключении договора.
  • Дата подписания и период действия аренды. При краткосрочном найме период действия ограничен неполным календарным годом (до 364 дней). Большинство соглашений подписывается на 11 месяцев.
  • Величина платежа и варианты передачи средств.
  • Указание ответственных за оплату расходов на коммунальные услуги.
  • Права и обязанности (любая информация, устанавливающая порядок использования жилья, его технического обслуживания и т.д.)
  • Основания для расторжения.
  • Штрафы и порядок компенсации за испорченное в процессе эксплуатации имущество.
  • Подписи владельца и нанимателя.

Порядок передачи жилья требует предварительного предъявления документов на недвижимость, доказывающих право собственника сдавать жилье в аренду. Помещение должно быть признано пригодным к проживанию, соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, техническому плану объекта.

Использование помещения нанимателем предполагает запрет на присутствие третьих лиц, исключая риск подселения посторонних. Если основной наниматель съезжает, остальные жильцы, заселенные вместе с ним, обязаны покинуть жилье. При намерениях продать квартиру, дом, комнату, собственник за 30 дней оповещает о предстоящей сделке нанимателя.

Определение прав и обязанностей сторон по найму

Особое внимание уделяют пункту с обязанностями и правами сторон.  В данный раздел входит определение основных вопросов, связанных с эксплуатацией жилья нанимателем:

  1. Условия передачи жилплощади во временное пользование.
  2. Вопросы проведения ремонтных работ с целью поддержания технически исправного состояния объекта.
  3. Порядок уведомления о выселении и его реализация.
  4. Условия для досрочного расторжения контракта по инициативе одной из сторон.
  5. Возмещение нанесенного жильцами имущественного ущерба.
  6. Правила внесения оплаты за ЖКХ и найм (варианты расчетов, сроки).

Из общих положений, которые присутствуют в договоре, следует отметить следующие правила:

  • В случае смерти владельца, договор продолжает действовать на протяжении установленного в нем периода, без права изменения условий со стороны наследника.
  • Размер платежа не подлежит изменениям в течение срока действия.
  • В случае возникшей просрочки в оплате, с наймодателя может быть взыскана компенсация – 1% от величины долга.
  • Не допускается субаренда жилья со стороны нанимателя, помещение передается исключительно в его личное пользование.
  • Со стороны квартиранта действует обязанность своевременной оплаты и соблюдения норм проживания.
  • Наймодатель несет финансовую ответственность за причиненный ущерб и обязан ликвидировать последствия порчи имущества. При установлении вины нанимателя в нанесении ущерба, ремонт производится за его счет.
  • Расторжение договора по инициативе арендатора производится спустя 3 месяца после уведомления собственника.

Не следует игнорировать важность положений подписываемого договора, так как в дальнейшем все взаимоотношения между сторонами будут регулироваться содержанием данного юридически значимого документа.

Основания для расторжения

Избежать неприятностей при выселении жильцов позволит описание ситуаций, которые могут стать законным основанием для расторжения договора со стороны собственника:

  • систематическое нарушение сроков внесения оплаты за занимаемое помещение, хроническая задолженность по ЖКХ;
  • сигналы о нарушении порядка проживания от других жильцов дома, соседей;
  • порча имущества, внесение существенных изменений, нарушающих целостность переданного объекта;
  • двухмесячный долг по оплате;
  • иные условия, вносимые по согласованию сторон.

Договор, заключенный на короткий срок аренды, в большей степени защищает интересы собственника, передавшего жилье нанимателю для дальнейшей эксплуатации. Условия договора представляют собой некий регламент проживания в арендованной квартире, жилом доме, нарушения которого позволят безболезненно расстаться с недобросовестными жильцами и взыскать неустойки и компенсации при нанесении вреда имуществу.

С другой стороны, подписание соглашения, условия которого устраивают нанимателя, гарантирует защиту его прав в случае возникновения каких-либо фактов самоуправства и нарушения прав граждан, арендовавших жилье. По этой причине так важно, помимо стандартных положений типового бланка письменно фиксировать в нем любые возникшие дополнительные договоренности сторон.

В видео рассмотрен вопрос найма на реальном примере.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/dogovor-kratkosrochnogo-nayma-zhilogo-pomeshheniya/

Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать

Краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения

В этой статье вы можете узнать все про договор краткосрочного найма жилого помещения, а также скачать бланк и образец документа. Краткосрочный найм жилого помещения характеризуется своим сроком. К краткосрочной аренде относится все, что арендуется на срок менее года.

Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.

Отличительные особенности краткосрочного типа договоров

Не требует регистрации в органах Росреестра!

  • Не требует заверения печатями и подписями нотариуса,
  • Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора,
  • Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья.

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления,  контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

Во избежание разного рода недопонимания договор следует заключать в письменной форме.

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества.  Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
    • Технический паспорт помещения,
    • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

ВАЖНО Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки. Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости.

Расторжение договора аренды

Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.

В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения.

Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду,
  • Отсутствие подписанного акта приемки – передачи,
  • Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду,
  • Подписание документов под давлением или угрозами.

Скачать Бланк и Образец краткосрочного найма жилого помещения

БЛАНК договора краткосрочного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 65KB)

Договор краткосрочного найма- образец скачать

Скачать (DOCX, 75KB)

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-blank-i-obrazec-skachat/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.