Обязательство о выплате денежных средств за квартиру

Содержание

Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры

Обязательство о выплате денежных средств за квартиру

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА, причинённого заливом, — идеальный вариант для потерпевшей стороны. В этом случае пострадавший может рассчитывать на компенсацию без многоэтапных судебных разбирательств и длительного ожидания. Однако и здесь есть свои «подводные камни», которые необходимо знать. 

Соглашение об ущербе, причинённом заливом квартиры

ПОСЛЕ ЗАТОПЛЕНИЯ У ВАС НА РУКАХ ИМЕЕТСЯ АКТ О ЗАЛИВЕ.

Дополнительно потребуется заказать смету на ремонт, или, что лучше — проведение независимой оценки стоимости повреждённого имущества, чтобы иметь представление о том, в какую сумму обойдётся устранение последствий залива. Если виновник произошедшего очевиден и указан в акте, потерпевший может предложить второй стороне заключить соглашение о возмещении ущерба после залива.

В зависимости от того, по чьей вине произошёл потоп, наиболее частыми ответчиками в судах бывают Управляющая организация, соседи (либо квартиранты), Фонд капитального ремонта или страховая, нарушающая порядок выплаты.

Единой формы документа не существует: стороны могут воспользоваться образцом соглашения при заливе квартиры. Тем не менее, проследите, чтобы в документе были указаны следующие моменты:

  • Дата, место заключения соглашения;
  • ФИО, паспортные данные сторон соглашения;
  • Описание события, адрес пострадавшей квартиры или коммерческого помещения;
  • Размер компенсации для потерпевшей стороны;
  • Сроки и порядок выплаты указанной компенсации;
  • Ответственность за несоблюдение условий соглашения.

Особое внимание следует уделить последнему пункту — срокам и порядку выплаты компенсации. Так, например, если сумма достаточно большая, стороны могут «разбить» её на несколько частей. Тогда в соглашении должен быть указан срок уплаты каждого взноса. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один передаётся причинителю вреда, второй – потерпевшей стороне.

Как правило, к рассматриваемому соглашению прикладывается копия Акта залива и отчёта об оценке. Если деньги уже переданы, составляется соответствующая расписка, в которой указываются паспортные данные сторон, размер суммы и основание её передачи. Расписка также подписывается обеими сторонами с пометками «передал» и «принял».

Ничто не мешает сторонам составить соглашение о ремонте квартиры после залива: в этом случае причинитель вреда берёт на себя обязательства по проведению восстановительных работ.

В документе должен быть указан полный фронт работ, их сметная стоимость, а также сроки и порядок проведения, ответственность сторон.

Особенности заключения соглашения

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ НЕСКОЛЬКО ВАЖНЫХ НЮАНСОВ, касающихся соглашения о компенсации ущерба после залива. Подписание такого документа может существенным образом упростить решение проблемы, либо наоборот, затянуть спор, или сделать получение компенсации невозможным, если одна из сторон при подписании умышленно допустила ошибки. 

ОБРАЩАЙТЕ ВНИМАНИЕ, КТО ПОДПИСЫВАЕТ СОГЛАШЕНИЕ: делать это должны собственники обеих квартир, либо уполномоченный сотрудник Управляющей компании, если она является причинителем вреда или представитель страховщика по доверенности. Уполномоченными лицами организаций являются их руководители, у которых следует спросить документы о назначении на должность.

Если собственник отсутствует (например, находится в другом городе или в другой стране), поставить подпись в документе может лицо, имеющее нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями.

Если квартиру залил не собственник, а наниматель, и в его договоре найма прописана ответственность за причинение вреда третьим лицам, то владелец пострадавшего жилья может заключить соглашение с ним.

Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, может быть признано недействительным, в том числе, умышленно причинителем вреда.

СЛЕДИТЕ ЗА ТЕМ, ЧТОБЫ ФОРМУЛИРОВКИ, содержащиеся в соглашении, были предельно чёткими и конкретными: так у причинителя вреда будет меньше возможностей «переиграть» написанное в свою пользу. Если Вам непонятна та или иная формулировка, обязательно её уточняйте или исключайте — это может свидетельствовать об умышленных действиях одной из сторон.

Будет лучше, если ФИО и паспортные данные виновник произошедшего внесёт в документ своей рукой: встречаются случаи, когда недобросовестные граждане отказывались от соглашения, утверждая, что не подписывали его.

Почерковедческая экспертиза, проводимая лишь по одной подписи в конце документа, не всегда показывает нужный результат, особенно если вторая сторона намерено её исказила.

Чем больше у экспертов-почерковедов материала для исследований, тем точнее результат, да и злоумышленнику сложнее отказаться от текста на всю страницу, написанного своей рукой.

ИМЕЙТЕ ВВИДУ, ЧТО НОВЫЕ ПОВРЕЖДЕНИЯ после залива квартиры могут быть обнаружены спустя какое-то время (например, плесень и грибок, а также повреждения электропроводки проявляются не сразу). В этом случае стороны могут заключить новое или составить дополнительное соглашение, которое учитывает все образовавшиеся дефекты, и не отдельно от предыдущих, а в их совокупности.

При этом потребуется дополнительный осмотр со стороны Управляющей организации с составлением повторного Акта дефектовки — главного доказательства отложенных повреждений имущества от залива.

В большинстве случаев, при установлении дополнительного ущерба, виновник отказывается от его возмещения, поэтому для решения вопроса придётся готовить претензию, а затем обращаться с иском в суд.

УКЛОНЕНИЕ ОТ ПОДПИСАНИЯ СОГЛАШЕНИЯ потерпевшей стороной может быть расценено судом как злоупотребление правом. Если суд посчитает, что поведение лица было неразумным и недобросовестным, направленным на умышленное ухудшение положения оппонента либо получение незаконной выгоды, он вправе отказать полностью или частично в защите нарушенного права.

К сожалению, зачастую Управляющие компании составляют соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры «для вида», чтобы максимально оттянуть время. Поэтому будьте готовы к тому, что компенсации в итоге придётся добиваться через суд.

В этом случае фиктивное соглашение, заключенное по инициативе виновника залива, будет принято во внимание судом уже как злоупотребление правом со стороны ответчика.

ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВИНОВНИКОМ ЗАЛИВА, проследите, чтобы прописанная в соглашении сумма была обоснована, а не «взята с потолка». Следует доверять Акту о заливе, составленному эксплуатирующей организацией и результатам независимой оценки, а не чекам и квитанциям, предоставленным потерпевшим.

Поскольку только специалист определит, какое именно имущество пострадало от воды, и какова стоимость его ремонта, необходимо добиваться проведения профессиональной экспертизы.

При этом следует помнить, если Ответчик не заявит о проведении судебной экспертизы, не оплатит её, либо не предоставит альтернативного экспертного заключения, суд согласится со сметным расчётом, составленным Истцом, даже не профессиональным.

Нередко потерпевшие, желая получить от виновника побольше, включают в перечень повреждённого имущества предметы, испорченные по другим причинам либо  вследствие предыдущих заливов, случившихся по вине сторонних лиц.

ПЕРЕДАВАЯ ДЕНЬГИ ПОСТРАДАВШЕМУ, позаботьтесь о составлении подтверждающей расписки. Если Вы переводите средства на банковскую карту или расчётный счёт, указывайте назначение платежа, например «По соглашению о возм. ущерба заливом кв. 77». Так Вы сможете доказать факт передачи денег именно в счёт возмещения конкретного ущерба по конкретному делу.

После полного расчёта не будет лишним взять письменное подтверждение от потерпевшего, что он не имеет претензий к Вам. Не о факте получения денег, а о факте отсутствия претензий к виновнику залива или лицу, погасившему ущерб.

В таком подтверждении важно прописать, что потерпевший адекватно оценивает объём повреждений, их причину, и главное — объём и способы восстановительного ремонта, который обеспечит надёжную защиту помещения от плесени, грибка, рассыхания, отсыревания и т.д.

Очень часто случается, что соглашение подписывается на сумму, достаточную для ремонта в конкретную дату, после чего владелец полным бездействием доводит помещение до чудовищного состояния, оно покрывается плесенью, платить за которую придётся виновнику уже в рамках нового разбирательства, если, конечно, его не «отмажет» грамотный юрист по заливам.

Мировое соглашение по заливу

ПРЕДПОЛОЖИМ, СТОРОНЫ НЕ СМОГЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ МИРНО, и конфликт пришлось решать в суде. Но даже в этом случае истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по заливу квартиры – своеобразную сделку, которой завершается гражданский спор. Мировое соглашение может быть заключено на любом этапе судебного разбирательства, но до вынесения решения по делу!

Мировое соглашение всегда предполагает взаимные уступки от каждого из участников процесса — в деньгах или в действиях.

Так, например, ответчик без дальнейших судебных разбирательств признаёт себя виновником залива, требуемую сумму – обоснованной, а истец может отказаться от других претензий и согласиться с получением компенсации в рассрочку.

Мировое соглашение подлежит обязательному удостоверению судом, который рассматривает дело. Однако будьте внимательны: в некоторых случаях суд может отказать сторонам в его заключении.

Так, соглашение не должно противоречить закону и нарушать права третьих лиц. Очень важно сделать текст мирового соглашения максимально подробным и конкретным, не допуская двусмысленности: в этом случае ФССП будет проще добиться исполнения его положений (если виновник залива откажется выполнять взятые на себя обязательства).

Да, это не описка — в случае нарушения виновником условий и сроков мирового соглашения, истец вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа, для этого не придётся ждать окончания дела, достаточно предоставить доказательства неисполнения — отсутствие оплаты или конкретных действий.

Если в тексте документа содержатся сложные неоднозначные схемы и условия, следует предоставить суду письменные пояснения о мотивах их включения в Ваше соглашение.

После утверждения мирового соглашения судом производство по делу завершается, истец не сможет обратиться вновь к тому же истцу с аналогичными требованиями, но сможет попросить исполнительный документ для принудительного взыскания, о чём мы говорили абзацем выше.

Образец мирового соглашения по заливу квартиры без труда можно отыскать в Интернете, либо скачать ОБРАЗЕЦ по ЭТОЙ ссылке.

Не забывайте: каждое дело индивидуально, поэтому не следует на сто процентов полагаться только на готовые документы.

Кроме того, мы постоянно находим в документах, составленных по образцам из интернета, грубые ошибки и неточности, из-за которых стороны теряют время и деньги.

Подводя итог вышесказанному:

1) ЕСЛИ ВИНОВНИК ПРОИСШЕСТВИЯ ОЧЕВИДЕН, а у потерпевшего есть на руках Акт о заливе и отчёт об оценке – предложите причинителю вреда выплатить компенсацию добровольно.

Делается это путём заключения соглашения, в котором прописываются данные сторон, размер компенсации, сроки и порядок её выплаты.

Стороны могут договориться и том, что виновник произошедшего сделает восстановительный ремонт своими силами.

2) ВИНОВНИКАМ ЗАЛИВА, РАВНО КАК ПОТЕРПЕВШИМ, необходимо тщательно продумать текст соглашения.

Избегайте размытых и двусмысленных формулировок, проследите за тем, чтобы в тексте документа были отражены точные данные об адресе пострадавшей квартиры, сумме ущерба, обстоятельствах и причинах залива. Будет лучше, если виновник залива собственноручно внесёт в соглашение свои данные.

3) ЕСЛИ ВЫ ПЕРЕДАЁТЕ ДЕНЬГИ согласно условиям соглашения, позаботьтесь о составлении расписки. В ней необходимо указать, какая сумма передаётся пострадавшему и на каком основании. В случае совершения банковского перевода указывайте назначение платежа с точными идентификаторами — получатель, реквизиты документа (мировое), обстоятельствами причинения вреда.

Если дело дошло до суда, даже в этом случае Вы можете заключить мировое соглашение с Управляющей компаний (соседями) после залива.

Главное – чтобы его условия соответствовали законодательству, и не нарушали прав третьих лиц, при этом соглашение подлежит обязательному судебному удостоверению.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/soglashenie-o-vozmeshhenii-ushherba-pri-zalive-kvartiry/

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Обязательство о выплате денежных средств за квартиру

Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения – официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с  арендодателем.

Её строгого образца законодательством не предусмотрено – документ может быть составлен в свободной форме.

Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.

Правила составления документа

Расписка составляется непосредственно арендодателем, то есть, лицом, принимающим оплату за предоставление своей квартиры во временное пользование арендатору. Документ может быть написан как вручную, так и распечатан на принтере. Первый способ является более предпочтительным, так как при возникновении споров, существует возможность проведения почерковедческой экспертизы.

В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту – чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки “исправленному верить” документ может потерять свою силу.

Важно: Каждая из сторон должна иметь по своему экземпляру документа. Копии, снятые с оригинала, даже в случае их заверения у нотариуса, являются недействительными и никакой юридической силы не имеют.

Для удобства расписка составляется по типу ведомости, что позволяет фиксировать ежемесячные платежи в одном документе.

Рекомендации по составлению расписки:

  • все фамилии, имена и названия, используемые в тексте, прописываются чётко и без сокращений;
  • обязательно указываются паспортные данные обеих сторон для удостоверения их личностей;
  • дата принятия платежа – это именно та дата, когда он был совершён, а не первое или последнее число месяца;
  • каждый раз необходимо указывать период, за который уплачивается аренда;
  • сумма платежа прописывается чётко с указанием используемых денежных знаков. При необходимости сумма может быть продублирована в скобках, но уже словесно;
  • при внесении платы в неполной сумме (аванс) это должно быть указано в графе “примечания”. Туда же могут быть вписаны и другие возможные нюансы.

Важно: Если жилое помещение находится в собственности не одного, а нескольких владельцев, расписка должна составляться каждым из них в сумме, которая им причитается, либо же оны все должны ставить свои подписи в соответствующей графе. В противном случае другие владельцы могут затребовать дополнительную оплату.

Удостоверение расписки

Так как строгого образца составления данного документа законодательством не установлено, нотариального заверения он не требует. Конечно, это его не испортит, но и дополнительной юридической силы не добавит (статья 161 Гражданского Кодекса РФ).

Прибегнуть к услугам нотариуса стоит лишь в том случае, если документ был написан не вручную, а составлен посредством использования компьютера, печатной машинки прочее.

Важно: Удостоверение документа у нотариуса поможет подтвердить его подлинность при возникновении споров между арендатором и арендодателем. 

При необходимости определения подлинности расписки, написанной вручную, судом назначается почерковедческая экспертиза.

Срок действия документа

Расписка о получении денежного вознаграждения за пользование съёмным жильём считается действительной в течение трёх календарных лет со дня её составления. Данный срок считается общим для всех гражданских дел.

Важно: В случае утери расписки, арендатор подтвердить факт совершения оплаты не сможет.

И хотя расписка в большинстве случаев становится ненужной уже после окончания срока договора на аренду квартиры (дома), она может понадобиться в случае предъявления претензий со стороны владельца жилья.

Я, (ф.и.о.)_____________________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированый(ая) по адресу:_________________________________________________________________

получил от гр. (ф.и.о.) ___________________________________________________________________________,

паспорт серия ___________________, выдан_______________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

зарегистрированого(ой) по адресу:________________________________________________________________

деньги в сумме (см.ниже) в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________________,

Согласно вышеуказанного Договора.

ДатаОплачиваемый период (включительно)Сумма в рубляхПодписьнаймодателя(арендодателя)Подписьнанимателя(арендатора)Примечания
спо

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0_%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3_%D0%B2_%D0%BA%D0%B0%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B_%D0%B7%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Как составить и зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру

Обязательство о выплате денежных средств за квартиру

Во время торговых операций с недвижимостью, помимо обязательного договора купли-продажи, составляется расписка.

Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру. Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца.

В случае отказа предоставления таковой самым разумным действием будет отмена совершения сделки с таким подозрительным лицом.

Назначение расписки

Расписка в получении денежных средств за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору.

Стоит иметь в виду, что в самом акте приема-передачи также указываются результаты полностью произведенных расчетов, а также закрепленные подписями участников сделки подтверждения того, что они не имеют претензий друг к другу.

Расписка выполняет роль дополнительной страховки, которая в законной форме подтверждает процедуру передачи и получения денежных средств от продавца к покупателю.

Стоит иметь в виду, что расписка является гораздо более важным документом для покупателя, нежели для продавца, а в некоторых случаях владельцу недвижимости может даже сыграть на руку признание расписки недействительной.

Расписка может значительно помочь покупателю в случае оспаривания сделки.

Об обязательном характере необходимости выдачи этого документа говорится в статье 408 Государственного кодекса Российской Федерации, которая называется «Прекращение обязательства исполнением».

Как составить?

Особенно важно помнить об официальной, юридически действительной на момент заключения сделки форме составления документа. Известны случаи, когда неправильно составленная расписка не признавалась в суде.

Недобросовестные владельцы недвижимости могут воспользоваться поверхностными знаниями потенциального покупателя касательно деталей заключения договора. Тем не менее незнание особенностей бумаг подобного рода не освобождает от ответственности.

Покупатели квартиры обязательно должны внимательно проверить полученную расписку и удостовериться в том, что она составлена должным образом.

В соответствии с общепринятыми нормами оформления все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, для данной операции не подходят. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

Особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру:

  • Расписку должен писать только владелец продаваемой недвижимости. Покупателю ни в коем случае не следует предлагать «заполнить бумагу за него». В таком случае расписку могут признать недействительной;
  • Расписка должна содержать стандартный набор официальных юридических реквизитов документации, в число которых входят название документа («Расписка»), дата составления, место составления, сумма полученных денег как цифрами, так и прописью, а также ФИО и паспортные данные продавца и покупателя (включая адреса их регистрации);
  • В расписке обязательно должен быть указан адрес недвижимости, за которую продавец получает деньги;
  • Точная дата передачи финансовых средств является обязательным пунктом документа;
  • В конце расписки обязательно должна быть подпись ее составителя с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки;
  • Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, то есть договор купли-продажи, и тем самым подтверждать исполнение обязательств по нему в части оплаты. Например, «Я получил полную сумму, согласно такому-то пункту договора купли-продажи».

Соблюдение этих незначительных правил позволяет избежать вероятной невнимательности и, быть может, даже мошенничества со стороны владельца квартиры. Если расписка не будет содержать некоторых из перечисленных выше сведений, то в случае судебного спора ее могут не принять к рассмотрению ввиду отсутствия юридической силы.

Покупатель обязательно должен настаивать на получении расписки. Передача денег за квартиру при отсутствии этого документа является неприемлемым и довольно рискованным действием. Составленная правильным образом расписка — это хороший способ уберечься от обмана во время заключения сделки.

В настоящее время расписку чаще всего предоставляют в печатном виде. Такая форма позволяет ускорить процесс создания документа, а также исключить возможность возникновения ситуации, когда текст является едва различимым ввиду неразборчивости почерка составителя.

В том случае, если расписка напечатана, важно иметь в виду, что полное имя, роспись и дата принятия финансовых средств должны быть указаны рукой получателя.

При нескольких продавцах

В случаях, когда у проданного объекта недвижимости было несколько владельцев, расписку о получении денежных средства за квартиру они подписывают все вместе. Аналогичная процедура имеет место во время составления договора купли-продажи квартиры.

Некоторые сложности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью. Этот термин употребляется для обозначения имущества, которое делится между несколькими владельцами с определением доли каждого из участников. Доходы от возможного использования имущества и расходы на его содержание также делятся.

Когда рассматриваемое имущество находится в общей долевой собственности, деньги распределяются по отдельности. В данном случае каждый владелец составляет свою расписку, в которой указывается причитающаяся ему доля от продажи недвижимости.

При несовершеннолетнем продавце

При несовершеннолетнем продавце сделка купли-продажи недвижимости возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

Когда ребенку исполняется четырнадцать лет, он может участвовать в торговом процессе на всех законных основаниях, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, а также заявления о переводе права собственности на имя покупателя.

Расписку в получении денежных средств за квартиру после исполнения четырнадцати лет можно составлять самостоятельно.

Для придания документу, составленному от имени несовершеннолетнего, дополнительной юридической значимости его могут оформлять при свидетелях, которые также ставят свои подписи.

Процедура подобного рода не является обязательной, однако в случае возникновения некоторых последующих разногласий лишней тоже не будет.

Также стоит иметь в виду, что для проведения торговых операций с недвижимостью для несовершеннолетнего продавца требуется согласие родителя, опекуна или усыновителя на указанные юридические действия.

Данные законные представители обязаны не просто присутствовать во время заключения сделки, но и подтвердить подписью согласие на выполнение торгового действия несовершеннолетним. На самой расписке помимо подписи владельца должна стоять роспись его опекуна с расшифровкой. Денежная сумма за проданную недвижимость также передается в присутствии взрослого, ответственного за несовершеннолетнего.

При продаже по доверенности

Продажа недвижимого имущества по доверенности предусмотрена законом. Чаще всего причиной передачи торговых полномочий другому человеку является тяжелое психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры. Другая популярная причина – проживание собственника в другом населенном пункте, или, быть может, в иностранном государстве.

Продажа по доверенности значительно облегчает процедуру реализации недвижимости, однако подавляющее большинство граждан не рискуют обращаться за помощью к другим лицам и занимаются торговой сделкой лично. Главным образом это связано с огромным рисками, которые всплывают во время процесса оформления, как для покупателя, так и для самого продавца.

Процесс реализации недвижимости через посредника по доверенности не сильно отличается от стандартной торговой сделки. Разница в том, что перед оформлением документов купли-продажи следует оформить все бумаги, связанные с доверенностью, которые позволят представителю собственника совершать действия от его имени.

Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте доверительного документа:

  • Паспортные данные владельца недвижимости и его доверительного лица;
  • Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества;
  • Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы;
  • Данные о квартире, которую необходимо продать;
  • Срок, на протяжении которого доверительное будет иметь право представлять интересы владельца недвижимого имущества. Собственник имеет право устанавливать любой срок. Период действия доверенности по умолчанию равняется одному году;
  • Подпись владельца недвижимого имущества.

Когда присутствие и участие самого владельца недвижимости не предусматривается вовсе, ему необходимо оформить генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ наделяет доверительное лицо правом совершать все необходимые торговые манипуляции, начиная с подготовки требуемой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Доверенность необходимо оформлять в нотариальной конторе. Главное, чтобы во время процедуры на месте находился владелец рассматриваемой недвижимости. Присутствие доверенного лица необязательно.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Стоит иметь в виду, что типичная торговая расписка о получении денежных средств за квартиру составляется в произвольной форме. Тем не менее существует несколько пунктов, присутствие которых в документе обязательно.

Элементы, наличие которых в тексте торговой расписки о получении денежных средств обязательно:

  • Паспортные данные продавца;
  • Паспортные данные покупателя;
  • Дата и место подписания документа;
  • Сумма денежных средств – указывается как цифрами, так и прописью;
  • Указание соответствующего договора купли-продажи, который был составлен при совершении сделки и подписан сторонами ранее;
  • Подписи покупателя и продавца вместе с их расшифровками.

Расписка составляется продавцом в двух экземплярах. Один документ остается у составителя, а второй передается покупателю и хранится у него. Обычно продавец отдает бумагу после регистрации сделки в обмен на ключ.

Действительность документа

Если документ о передачи денежных средств не потребуется использовать, можно не переживать о его действительности. Однако в случаях, когда появляется необходимость задействовать расписку в качестве доказательства, необходимо быть абсолютно уверенным в ее юридической силе.

Требования, соблюдение которых необходимо для признания расписки юридически действительной:

  • Корректное оформление расписки с указанием всех требуемых паспортных данных сторон, свидетелей и доверенных лиц. Отсутствие опечаток, фактических и орфографических ошибок;
  • Расписка должна быть составлена в двух одинаковых экземплярах. Стороны подписывают обе бумаги. Свидетели и доверенные лица также указываются в каждом экземпляре;
  • Расписка составляется в качестве дополнительного приложения к договору купли-продажи. Без него документ не имеет никакой силы. Это принципиально важное требование;
  • С юридической точки зрения нет особой разницы между рукописным и печатным вариантами расписок. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. Именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность при экспертизе почерка и подписи;
  • Считается действительным только оригинал документа. Копия считается юридически недействительной.

Расписка будет иметь юридическую силу, если в ней нет никаких подтирок, исправлений и зачеркиваний. В противном случае суд, скорее всего, оспорит силу данного документа.

Плюс ко всему в суд необходимо обращаться с оригиналом документа, а не копией. В ситуации подобного рода заверение нотариусом не подойдет.

Предоставление оригинальной расписки со всеми подписями является обязательным условием.

Оригинал документа хранится исключительно на руках обеих сторон сделки – продавца и покупателя. Передача копии расписки в риэлторское агенство или в отделение Росреестра не предусмотрена. Исключением из этого правила является судебное разбирательство. В данном случае документ приобщается к делу и передается судье.

Были зафиксированы случаи, когда расписки были составлены при использовании ручек с исчезающими чернилами. Бумага становилась чистой, и покупатель не мог доказать факт передачи денежных средств.

Полезная статья? Тогда не забудьтеподписатьсяна наш канал, здесь еще много интересного!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c99ef9461fcd200b27e5b38/kak-sostavit-i-zachem-nujna-raspiska-v-poluchenii-denejnyh-sredstv-za-kvartiru-5c9e667bf4bebc00b35a0e36

Расписка об обязательстве выплатить деньги за квартиру, расписка обязательстве выплатить деньги квартиру – Закон есть закон – онлайн портал СМИК

Обязательство о выплате денежных средств за квартиру

То есть обязательно указание следующего вида: «В счет уплаты основной суммы по договору купли-продажи от____ №____». Если речь идет о договоре оказания услуг, то в расписке должно быть, к примеру, написано:

«В счет оплаты ремонта квартиры, находящейся по адресу ______»

. В противном случае сторона договора, которая получила деньги по расписке, может сказать в суде (если дело до него дойдет), что просто произошла передача денег – не в счет оплаты по договору, а, допустим, в счет погашения долга.

Что такое долговая расписка, как правильно ее составить образец и порядок возврата долга по расписке

Наличие у вас расписки говорит о том, что вы имеете право получить либо обязаны вернуть какие-либо материальные блага, либо должны выполнить какие-то обязательства.

о возврате денежных средств пользуется большим спросом еще и потому, что это самый удобный и законный способ взять денег, например, у родственников либо у знакомых. Составить его можно любым удобным для вас способом.

Расписка об обязательстве выплатить деньги за квартиру

Может кто нить под редактирует? — По окончании 3-годичного срока владения жильем с момента приватизации, а именно «___» ______________ 20___г.

продать жилье находящееся у меня в собственности расположенного по адресу __________. № Свидетельства о собственности_____________________ от «___» _________20____г. не менее чем за 8 800 000 руб.

(восемь миллионов восемьсот тысяч рублей), где 1/3 от стоимости проданного данного жилья обязуюсь передать ФИО.

Расписка о получении денежных средств образец

Кроме случая, если в расписке прямо не будет указано, что долг беспроцентный. Среди законодательства, регулирующего долговые обязательства можно выделить главу 42 ГК РФ “Заем и кредит”.

Расписка о получении денежных средств в долг должна содержать следующую информацию: дата составления документа; место составления документа; сведения о должнике: ФИО, паспортные данные; сведение о кредиторе: ФИО, паспортные данные; сумма переданная в долг: цифрами и прописью; подпись должника и ее расшифровка.

Долговая расписка — секрет правильного составления

Поэтому существует риск того, что он не отдаст занятые им средства.

Помните, что денежные взаимоотношения нередко портят даже самые дружеские и родственные связи. Поэтому, дабы избежать неприятностей и недомолвок, лучше перестраховаться, составив расписку, которая, как ни крути, является юридическим документом, а также вашей гарантией на возвращение долга. Каковы основные правила составления расписки?

Долговые отношения оформляются письменно.

Если кредитор отказывается писать расписку, возвращать долговой документ или делать надпись о невозможности его возвращения, должник имеет право задержать исполнение.

В таком случае кредитора признают просрочившим. Таким образом, является очень важным документом при получении кредитором определенных денежных средств. При этом необходимо правильно оформлять долговые.

пишут от руки на простой бумаге.

Долговая расписка: как оформить, образец

Расписка собственноручно передается заемщиком займодавцу в момент передачи денег. Отметим, что заключение письменного договора на сумму займа, превышающую 10 минимальных размеров оплаты труда на момент совершения сделки, регулируется ч.

1 ст. 808 ГК РФ. В настоящее время, в соответствии со ст.

5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» № 82-ФЗ от 19 июня 2000 г. (в ред. от 1 июня 2011 г.)

Расписка долговая: образец

В том случае, когда этого не происходит, заимодатель имеет полное право обратиться в суд. Основным доказательством здесь будет предоставление долговой.

Именно поэтому ее составлению нужно уделить особое внимание.

Расписка долговая, образец которой мы предоставим в нашей статье, должна содержать следующие сведения: Кроме того, данный документ может предусматривать иные условия, а также наличие свидетелей, показания которых могут быть использованы в случае рассмотрения спора в судебном порядке.

Квартиранты не возвращают накопившийся долг за аренду квартиры

Телефон берут, но слышим мы лишь обещания… Помогите что делать, написать заявление в полицию? не могли бы Вы более подробно указать, что именно сказано в расписке?

там говорится просто о сумме задолженности о дате возврата или же в расписке указано, что это плата за аренду? скажите, известны ли Вам паспортные данные бывших квартирантов? Если у Вас на руках имеется расписка в которой просто указана сумма задолженности, тогда данные обязательства можно рассмотреть как беспроцентный займ.

Как сделать свою жизнь интересней

Возник испуг, что вдруг она в последующем перестанет платить, расписку ни какую мы не составляли. Анкета эксперта Пожалуйста, прочтите наше предложение экспертам. Севастополь Северная Осетия — Алания респ.

Если долговая расписка подтверждает передачу денег, к примеру, за ремонт квартиры или машины, то об этом в ней следует чётко указать.

Пермский край Приморский край Псковская обл.

Если деньги даются в долг под проценты, укажите под какие именно и когда эти проценты должны быть выплачены должником.

Расписка пишется в свободной форме, но лучше всего в ней указать, что сестра получила денежные средства от матери и обязуется их вернуть (то есть якобы был договор займа, хотя на самом деле она денег от матери не получала) — тогда деньги однозначно можно будет взыскать. Если же просто указать, что она обязуется выплатить такую-то сумму (не указывая, что она сама при этом изначальо получила деньги)

Расписки в обязательстве отдачи денег

Если вы решили дать в долг денежные средства, правильно оформите долговую расписку.

в получении денег в долг – важнейшее доказательство в случае, если придется возвращать одолженные средства через суд. Долговая расписка (образец) применяется в гражданско-правовых отношениях, связанных с получением денежных средств одной стороной и передачей их другой, как во исполнение какого-либо обязательства, так и в добровольном порядке.

Как написать обязательство

Ознакомьтесь с примером оформления обязательства, пройдя по ссылке указанной в конце статьи. Составьте текст вашего обязательства исходя из особенностей вашего соглашения. Лучше всего будет набрать его на компьютере и распечатать на принтере, чтобы исключить возможность разночтений из-за особенностей вашего почерка.

Но, поскольку единой унифицированной формы и требований к его оформлению не существует, вы можете составить его и в простой письменной форме, но с соблюдением требований, предъявляемых к оформлению официальных бумаг.

Как правильно оформить расписку (практическое пособие)

Расписка – документ, подтверждающее выполнение обязательства. Чаще всего – факт передачи денег.

Но не надо забывать, что распиской можно подтвердить факт передачи вещи, совершения, какого либо действия, например[sociallocker], извинения. Вполне реальная ситуация. Два человека повздорили, один другого публично оскорбил, но раскаялся и решил извиниться. Если факт оскорбления могут подтвердить свидетели, то факт извинения можно зафиксировать распиской.

Можно ли обратиться в суд по поводу взыскания долга по расписке? Скажите, если человек, подписавший расписку о выплате денег, не выплатил сумму по истечении указанного срока, то можно ли обращаться в суд по этому вопросу?

Какая будет статья? Достаточно ли того, что в расписке стоит подпись этого мошенника? Денежная расписка, долговая расписка Что такое денежная, в каких случаях составляется долговая расписка, как их правильно оформить?

Составление денежной расписки необходимо при заключении договора займа.

» По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества» ист.

808 — Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

Этим самым они ставят себя в заведомо проигрышное с юридической точки зрения положение.

Поскольку в будущем они не смогут представить доказательств того, что они вообще одалживали деньги.

Поэтому документ, согласно которому деньги даются в долг или возвращается заем, нужно составлять в письменной форме.

На практике уже доказано, что подпись намного легче подделать, чем расписку в целом. Исходя из этого, необходимо настаивать, чтобы весь текст расписки был написан должником самостоятельно.

Кредит для другого лица

Очевидно, что в данной ситуации для банка совершенно не интересны внутренние взаимоотношения граждан, для него единственным заемщиком и, соответственно, ответственным лицом будет гражданин, оформивший на себя кредитный договор.

Денежное обязательство

Где главным составляющим выступает платеж. Долг измеряется платежом или платежами, если речь идет об оплате погашения долга в рассрочку.

Законодательством предопределяется, что в обязанность должника входит совершать действия по передаче определенной суммы денег либо ежемесячно, как говорилось ранее, либо в установленный срок.

Денежная расписка, долговая расписка

От того, насколько правильно будет составлена расписка, зависит возможность в будущем получить по ней деньги. Такая денежная расписка может быть использована в суде в качестве доказательства займа денег и условий договора займа.

Денежную расписку необходимо оформлять и при заключении письменного договора займа, в том числе нотариального.

Источник: https://mysmyk.ru/priemki-postroennogo-obekta-sobstvennikom-samostojatelno-obrazec/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.