Особенности правового регулирования форма договора ренты

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Особенности правового регулирования форма договора ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

����������� ��������� ������������� ��������� ����� (����������� ���������� � ����������)

Особенности правового регулирования форма договора ренты
�������: ������ ������ �����������

������� ������������ ���������� � ���������� �������� ����� �� �������������� ��������� �����. �������� ����� – ��� ������������� ��������, �� ��������� ��������� ���������� ����� � ���������� �����.

����� – ������������� �������, ������� ���������� ����� ������ ���������� � ���������� � ����� �� ���������� � ������������� ��������� (��.583 �� ��)

������� ����� �������� ������������� ������������� �������������.

��� ������� ����� ����� ���� �������� ����� ���������, � ��� ����� � ������.

������� �������� �������� ��������������� �����������, ���� ��� ������� ����� ��������� ������������ (��.584 �� ��)

����� ����� ���� ���������� � �����������. ���������� ����� ����� �������� �������� � �������������� �����������, ����� �� ��������� ���������� ����� ����� ���� ������������, ��������� ��� �������� � ������� �������������� (�.596 �� ��)

����������� ����������� ����� ���� ������ ��������, ����������� ����� �� �����������, ������������� �� � ������� ������������ ������� ���������� (��.596 �� ��). ������ ��� ��������� ����������� ����������� ��������� �� ����������� ����������� �� ������������ �� ������� ����������� ����� (��. 600 �� ��).

����������� ����� ����� ���� ����������� �� �������� ������������ ���������� ���������� � ����������. �� �������� ������������ ���������� ����������� ����� ������ ��������� ������������ (��. 601 �� ��).

����������� � ������ ���������� ����� ����� ���� ���������� ��� ����������� ����� ����������� ����� ����������, ���������� ��� ������� �����, ��� � �������������� ������������ ����� ������� �����.

����� �� ������������ ������� �������� (�.2 ��. 602 �� ��) �������� ��������� ����� ������ ���������� � ����� – �� ���� ���� ���� (������������� ������� ������ ����������� �������� ������ �����).

��������� ������������� ����� ��������� �������� ����������� ������ ����������� ��������� (�.1 ��.586 �� ��) � ������������� ������ � ���� ������ ��� ����������� �������� ������������� (�. ��. 587 �� ��). ������� ��� ���������� ��������� ������������ ���������� � ���������� � ������ ��������������� ������ �������� ������ � �����������:

  • ������ (��������);
  • ����� ������������� ����������� �����;
  • ����������� ������ (����������� ����� � ��������� ������ ���������� � �����, � ��� ����� � ����� ����������� ����� ����������);
  • ������ � ������ ���������� �����;

������ �� ����������� ������ � ������� ������ ���� ������� ������������� ��� ��������������� ��������� � �������������� �����, ��������� ������ ����������� � ����������� ����������� �������, � �� ����������� ������.

���� ���������� ����� �� ������ ��������� � ����������� ����� ����������� � ����������� �� ����� ��������������� ������, �� ���������� ����� ������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� ��� �������� �� ������� ����������� �����.

���� � ������ ����������� ���������� ���������, ����������� ��� ������� �����, ���������� ����� ��� ������������� ������������ ����� ������� ������������ �����, �� ��������������� ����� ���� ��������� �� ���������� �� ��������������� � �������� �������� � ������ ��������������� ������.

��� ����������� ���������� ������ � �������������, ���������� �� �������� ������������ ���������� � ����������, ���������� �������� ���������� ����� (��.604 �� ��). �� ����� �������� �� ��������� ������ ������������� ������������ �� ������������ �� ������� �����. ����� ��� ����������� � ������������ ����� ������������ �������� ����� �� ���������� ������ ��� � �������� �������.

�������� ������������ ��������� ������������� ��������� ����� �������� ������ ����������� �����. �������, ��������������� ����������� ����� � ������ ����������, ������� ���� � ������� ���������� ��������, �������� (�.3 ��.596 �� ��).

�������� ���������� �������� ������������ ���������� � ���������� �������� ���� ��������������� �����������. ���� ����� ������������� �������������, �� �� ��������������� ����������� �������� ���������� ����� ����������, �� ������ ������� �������� � �� �������� �����������, �������������� �� ����� ���� ���������������� � ����� ������������� ����������� �����.

���������� ��������� ��� ������� ����� ����� ���� ������������ ��� �� �� ����� (��.

585 �� ��) ������ ������������� �� ������������� ������ ����� ���������� ����� ������ �������� ���������� ����� ����������� ��������� �����.

� ���� ������ �������� ������������ �������������� �� ������������� ����, ���� ��������� �� ������������ ���� �������. ��� ��������������� ����������� ��������� �� �� ���������, ��� � ��� �����-�������.

���������� : �������� ���������� �������� «������, ������� � ��������» ��������� ��������� ������������ �� ����� ����������� ���������,

� ��� ����� � �������� � ������� � �������������.

Источник: http://www.nozdrya-mishonov.ru/library/articles/89/2043/

Правовое регулирование договора ренты

Особенности правового регулирования форма договора ренты

“Налоговый вестник”, 2008, N 10

Рента является постоянным доходом, основанным на отчуждаемом имуществе.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не изъято из оборота или не ограничено в обороте. Но наибольшее распространение в хозяйственной практике получило заключение договоров ренты, по которым передаются недвижимые вещи.

2. Виды ренты

Законодатель выделяет три разновидности договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.

По договору постоянной ренты и пожизненной ренты в собственность плательщику ренты может передаваться любое имущество, а по договору пожизненного содержания с иждивением – жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость.

Обязательства плательщика постоянной ренты бессрочны и могут быть прекращены только при выполнении ряда условий, установленных законом и (или) договором; обязательства плательщика пожизненной ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты либо, если на стороне получателя ренты несколько граждан, с момента смерти последнего из них.

Общим для любой разновидности договора ренты является отсутствие ограничений в отношении того, кто может являться плательщиком ренты – любое физическое или юридическое лицо.

В отношении лица, которое может быть получателем ренты, установлен ряд ограничений в зависимости от разновидности договора ренты.

Так, по договору постоянной ренты рентополучателями могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Предмет и цели деятельности некоммерческой организации должны быть определены в учредительных документах таких юридических лиц [п. 2 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)].

По договору пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением получателем ренты могут быть только гражданин либо несколько граждан.

Формулируя конструкцию договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением, законодатель отдельно выделил возможность заключения такого договора в пользу гражданина – третьего лица.

В связи с этим возникает вопрос: означает ли это, что рентным кредитором по договору постоянной ренты может быть только сторона договора постоянной ренты и не может быть третье лицо? В пользу подобного толкования свидетельствует то, что права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, которые могут быть получателями ренты: гражданам и некоммерческим организациям, путем уступки требования. Представляется, что при отсутствии запрета в действующем гражданском законодательстве заключение договора постоянной ренты в пользу третьего лица возможно.

Права получателя постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом права получателя пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением тесно связаны с его личностью и не могут быть уступлены или переданы по наследству.

Если договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением заключается в пользу третьего лица, то третье лицо должно быть указано в договоре.

3. Оформление договора ренты

Законодатель установил особые требования к форме договора ренты.

Договор ренты всегда оформляется в письменном виде, причем договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, – также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, в случаях передачи плательщику ренты движимого имущества договор подлежит только нотариальному удостоверению, а в случае передачи недвижимости – и нотариальному удостоверению, и государственной регистрации.

Какую роль законодатель отводит нотариальному удостоверению? Ведь даже в отношении договоров купли-продажи жилых помещений законодатель не устанавливает обязательности нотариального удостоверения таких сделок. Вероятно, такое требование в отношении договора ренты сохранено в силу особого характера правоотношений, складывающихся между плательщиком ренты и рентополучателем.

Московская нотариальная палата и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в Обзоре нотариальной и судебной практики Московской области по отдельным вопросам, относящимся к сделкам за 2007 г.

, пояснили, что нотариальное удостоверение сделки представляет собой придание публичного статуса документу путем совершения удостоверительной надписи от имени Российской Федерации. Это действие удостоверительного типа, направленное на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки.

Его совершение подчиняется специальным правилам, установленным Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 и подзаконными актами, определяющими правила совершения нотариальных действий, в том числе нотариального удостоверения сделок.

Установленный порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся соблюдение их прав и законных интересов. Нотариус не ограничивается удостоверением личности и проверкой дееспособности граждан, совершающих нотариальное действие.

Он также участвует в подготовительной стадии договора, когда стороны еще не пришли к соглашению, разъясняя им смысл и возможные правовые последствия совершаемых сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус предупреждает злоупотребление доверием сведущего лица по отношению к несведущему, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариус составляет договор и производит проверку всех документов, необходимых для сделки, проводит правовую экспертизу документов, проверяет наличие арестов и запрещений и ряд других обстоятельств. При обращении к нотариусу для совершения нотариального действия он выявляет волю и направленность волеизъявления на совершение сделки. Путем беседы нотариус выясняет истинные намерения лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, выясняет, какую именно сделку лица намерены совершить.

4. Государственная регистрация договора ренты

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора ренты производится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Нередки случаи, когда рентополучатель умирает до того, как произведена государственная регистрация договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество, что порождает различные споры.

В этой связи представляет интерес Определение Московского областного суда от 12.01.2006 по делу N 33-369.

Гражданка У.О. обратилась в суд с иском к гражданке У. о признании права собственности на квартиру в г. Одинцово, признании недействительным свидетельства о праве на наследство. Свои требования истица мотивировала тем, что вышеуказанная квартира передана ей по договору пожизненного содержания с иждивением.

Ответчица не признала иск и предъявила встречный иск о признании недействительным договора пожизненного содержания, ссылаясь на то, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а гражданка У.О. не выполняла своих обязательств по договору.

Суд принял решение, которым основной иск удовлетворил, отказав в удовлетворении встречного иска.

В кассационной жалобе гражданка У. поставила вопрос об отмене судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия посчитала решение суда подлежащим отмене.

Как следовало из материалов дела, спорная квартира принадлежала гражданке Л. Между гражданками Л. и У.О. 10.02.2001 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому квартира была передана в собственность последней.

Государственная регистрация вышеуказанного договора не была произведена.

Источник: https://WiseEconomist.ru/poleznoe/43018-pravovoe-regulirovanie-dogovora-renty

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.