Претензия расторжение договора купли продажи недвижимости

Содержание

Претензия о расторжении договора купли-продажи / замене ТСТ (в связи с нарушением сроков устранения недостатков)

Претензия расторжение договора купли продажи недвижимости

(кому – наименование продавца (организации) или

Ф.И.О. продавца – ИП))

место нахождения продавца (место жительства, если 

продавцом является ИП): ________________________

______________________________________________

потребитель  __________________________________

 _____________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

место жительства: ______________________________

 ______________________________________________

              (указать место жительства потребителя)

конт.телефон: _________________________________

e-mail (при наличии)____________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

о расторжении договора купли-продажи / замене технически сложного товара

(в связи с  нарушением сроков устранения недостатков)

 (в соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

            «____»_____________20__ г.  между мной______________________________________ (Ф.И.О.

) и _________________________________________________________________ (наименование продавца  –  юридического лица,  ИП) (далее – Продавец) был заключён договор купли-продажи товара: ______________________________________________________________________________________ (указать наименование товара и другие его идентифицирующие признаки:  артикул, модель, марку, цвет, размер и пр.

)                                  (далее – товар) на сумму ________________ , что подтверждается __________________ (указать № и дату кассового или товарного чека,  другого  документа, подтверждающего оплату товара, сведения о свидетелях при отсутствии вышеуказанного документа).

Изготовителем (продавцом) на данный товар был установлен гарантийный срок: __________, что подтверждается _________________________________________________________________       (указать наименование, номер, дату документа, подтверждающего наличие гарантийного срока).

            Взятые на себя обязательства по оплате товара мной исполнены надлежащим образом, что подтверждается ___________________________________________________________________ (указать наименование, номер, дату, документа, подтверждающего оплату сведения о свидетелях при отсутствии вышеуказанного документа).

«____» ____________ 20__ г. в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока мной были обнаружены следующие недостатки товара:  ______________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________.

(указать характер недостатков, время и периодичность их возникновения и проявления и пр.)

Согласно п.1 ст.

18 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

– потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

– потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

– потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

– потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

«___»_____________20___г. я обратился к Продавцу с требованием о безвозмездном устранении недостатков товара.

Товар был принят Продавцом на гарантийное обслуживание, что подтверждается ___________________________________________ (указать наименование, номер, дату, документа,  подтверждающего передачу товара Продавцу на гарантийное обслуживание).

Срок ремонта (устранения недостатков) согласно данному документу составляет ________ (количество дней устранения недостатков, указанное в  документе, подтверждающем передачу товара Продавцу на гарантийное обслуживание) дней.

По состоянию на сегодняшний день установленный срок гарантийного обслуживания товара истек, переданный для безвозмездного устранения недостатков товар ______________________________________________________________________________________,

(указать наименование товара и другие его идентифицирующие признаки:  артикул, модель, марку, цвет, размер и пр.)  

возвращен мне Продавцом не был.

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении технически

сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

– обнаружение существенного недостатка товара;

– нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;

– невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Согласно п.1 ст.

20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.18, п.1 ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей»

ПРОШУ:

1. ____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указать требование в соответствии с п.1  ст. 18 Закона РФ«О защите прав потребителей»: расторгнуть  договор купли-продажи  и вернуть уплаченную за товар сумму  либо заменить на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены)

2. Рассмотреть мои требования в сроки, установленные ст.ст. 21, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В случае неисполнения моих требований в добровольном порядке, я буду вынужден (-на) обратиться с письменной жалобой в Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан (Татарстан) с целью организации и проведения внеплановой проверки или проведения административного расследования по факту нарушения моих прав как потребителя, дальнейшего привлечения виновных к предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации ответственности.

Также оставляю за собой право обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд, решением которого с Вас в мою пользу в соответствии со ст.ст. 15, 20 – 23, ч.6 ст.

13 Закона РФ «О защите прав потребителей» могут быть дополнительно взысканы неустойка за нарушение срока удовлетворения моего законного требования в размере 1% цены товара за каждый день просрочки, компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения моего законного требования в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

О принятом решении прошу сообщить мне в письменном форме, предварительно уведомив по телефону, указанному выше.

Приложение в копиях:

(копиидокументов, подтверждающих заключение договора купли-продажи и дальнейшее взаимоотношения с Продавцом (приобретение товара,  оплату товара, недостатки  товара производственного характера, передачу на гарантийное обслуживание, иных документов, имеющих значение доказательств)

1. ________________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________________

4. ________________________________________________________________________________

5. ________________________________________________________________________________

«____»______________20___ г.                                                ______________ / ________________

         (дата подачи претензии)                                                                                (подпись, расшифровка подписи)

Версия для печатиВерсия для MS Word

Источник: http://40.rospotrebnadzor.ru/center/Infoteka/Inf-kons-centr/148261/

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Претензия расторжение договора купли продажи недвижимости

Процедура расторжения сделки купли-продажи недвижимости после регистрации не является редкостью. Такая необходимость может возникнуть по разным причинам. Покупатель и продавец могут отменить сделку по основаниям, предусмотренным законом или на условиях, указанных в договоре.

Изменение и расторжение договора купли-продажи совершается в соответствии с главой 29 ГК РФ, которая содержит основания, особенности, порядок и последствия таких действий.

Образец договора купли-продажи

Основания для расторжения сделки

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?

Отменить договор можно по взаимному согласию или в одностороннем порядке. Инициатором процесса может быть любая сторона. Если такое желание возникает у продавца, обычно причиной расторжения является отсутствие оплаты отчуждаемой квартиры либо отказ покупателя необоснованно принимать жилье в установленный срок. А по инициативе покупателя самыми частыми причинами являются следующие ситуации:

  • продавец (родственники продавца) не выселяются или не выписываются из квартиры;
  • объект недвижимости фактически не передан;
  • приобретенный объект передается в виде, не соответствующем условиям договора.

Основания для расторжения договора содержатся в статьях 450, 451 ГК РФ.

По соглашению сторон

Если стороны пришли к обоюдному согласию аннулировать договор, то обращаться в суд не нужно. Регистрация права собственности прекращается на основании соглашения.

При этом нужно иметь в виду, что расторжение сделки возможно только по договору, обязательства по которому выполнены не в полной мере.

Например, продавцом недвижимости получена не вся сумма, указанная в договоре. Либо прежние жильцы не освободили квартиру в положенный срок.

Причинами прекращения сделки могут служить разные обстоятельства: потеря денег, отмена запланированного переезда в другую местность и другие.

В одностороннем порядке

Если инициатором выступает одна из сторон, отменить договор, как правило, можно только по решению суда. Но для этого должны быть веские основания:

  1. Серьезные нарушения договорных обязательств, которые приводят к значительному ущербу для другой стороны.
  2. Существенные изменения обстоятельств. Ситуация изменилась так, что если бы ее можно было предвидеть, сделка не заключалась.
  3. Иные случаи, предусмотренные условиями договора или законом.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ имеется возможность воспользоваться правом одностороннего отказа от договора, если такое условие содержится в нем. В данном случае направляется уведомление об отмене сделки, которая прекращается с момента получения такого уведомления.

Порядок расторжения сделки

Порядок прекращения договора зависит от ситуации, как говорилось выше, это происходит:

По обоюдному соглашению. Как правило, проблем не возникает. Достаточно:

  1. Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
  • все условия аннулирования договора;
  • прописывается, что получает каждая из сторон.

При этом нужно учитывать, что в соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение совершается в той же форме, что и подписанный ранее документ. Если договор удостоверялся нотариусом, то и соглашение должно быть заверено нотариально.

  1. Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.

В одностороннем порядке. Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:

  1. Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
  2. Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
  3. Составляется исковое заявление.
  4. После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.

Однако необходимо иметь в виду, что ответчик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию. К тому же могут возникнуть проблемы, если покупатели откажутся покидать квартиру.

Признание договора недействительным

Расторжение сделки и признание ее недействительной – разные процедуры. Отличие в том, что основанием для признания договора недействительным является неправомерность сделки. То есть, нарушены требования законодательства или права и интересы сторон (либо других заинтересованных лиц). А при расторжении договора основаниями служат возникшие обстоятельства.

Признать договор недействительным можно на основании следующих причин:

  • договор составлен с нарушениями действующего законодательства;
  • сделка была проведена путем обмана, в результате мошеннических действий;
  • доказана притворность сделки;
  • при подписании договора участвовало недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо;
  • были нарушены права несовершеннолетнего.

Не всегда возможно самостоятельно определить, какой вариант (расторжение или признание сделки недействительной) подходит в конкретной ситуации. Чтобы получить положительное решение суда, должны быть:

  • правильно определены основания;
  • собраны доказательства;
  • составлено обоснованное исковое заявление;
  • не нарушен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Суд может вынести разные решения:

  • отменить ранее проведенную сделку;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • вернуть имущество или финансовые средства.

В исковом заявлении необходимо подробно указывать требования о прекращении действия договора и возврате имущества или денежных выплат. Ведь суд удовлетворяет только заявленные требования. К тому же истец может выдвинуть требования о взыскании понесенных убытков, возмещении морального вреда, ходатайствовать о наложении ограничений.

Поэтому для составления искового заявления лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Образец требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи квартиры

Скачать образец требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи квартиры. doc

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение не имеет определенной формы, составляется в свободном виде. Количество экземпляров соглашения соответствует числу сторон. Основными сведениями, которые должны присутствовать в документе являются:

  1. Реквизиты соглашения. Указывается наименование документа, дата и место подписания этого соглашения, а также реквизиты аннулируемого договора купли-продажи.
  2. Вводная часть (преамбула). Включает данные сторон и, при необходимости, документы, на основании которых действуют представители.
  3. Основная часть. Содержит информацию об условиях прекращения ранее заключенного договора, о прекращении обязательств по нему, а также отсутствию претензий друг к другу.
  4. Паспортные данные с подписями участников сделки.

Соглашение о расторжении – неотъемлемая часть подписанного договора купли-продажи квартиры, поэтому составляется в виде его дополнения и в той же форме.

Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры. doc

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры

Исковое заявление составляется согласно ст. 131 ГПК РФ.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры. docx

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym/

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации в 2020 году

Претензия расторжение договора купли продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации возможно только в судебном порядке. Без суда обойтись тоже можно, но нужно знать тонкости, которые позволят «обойти» закон, не нарушая его.

Рассмотрим, как это сделать правильно, на каких основаниях можно аннулировать сделку, что делать, если спорное жилье куплено в ипотеку, какие документы понадобятся, что нужно для обращения в суд, куда подавать исковое заявление, какая госпошлина уплачивается и что делать после получения решения суда.

Что относится к недвижимому имуществу

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимому относится имущество, перемещение которого невозможно без существенного разрушения и невозможности дальнейшего использования.

Это может быть квартира, машино-место, гараж, земельный участок, комната, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, участки нет.

Также недвижимостью считаются воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации.

По закону собственник недвижимости вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, завещать.

Но если владельцев несколько, при продаже придется предоставить им преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Для этого нужно уведомить их о своих намерениях.

Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца, можно выставлять ее на продажу третьим лицам.

Важно! Преимущественное право не распространяется на покупку доли, выделенной в натуре. Оно касается только доли в праве собственности.

Иногда после оформления договора купли-продажи (далее – ДКП) у нового или старого собственника возникает желание расторгнуть его и вернуть обратно жилье или деньги. На практике это сделать не так-то просто. Рассмотрим, какие могут быть основания и что делать, если переход права собственности уже зарегистрирован.

Можно ли расторгнуть договор после регистрации без суда

Расторгнуть ДКП после регистрации права собственности на покупателя нельзя. По закону договор считается исполненным, и даже если обе стороны согласны с возвратом, придется обращаться в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=fUcBzPqIR_w

Регистрацией занимается Росреестр, но документы можно подавать через МФЦ. Если расторгать по соглашению сторон, регистратор его не примет – ему нужно решение суда, вступившее в силу. Без суда можно отказаться от сделки только до или в процессе регистрации.

Но есть и другой вариант. Он актуален, если обе стороны согласны с возвратом: продавец – получить недвижимость обратно, а покупатель – деньги. Стороны могут оформить обратный договор купли-продажи, указав в нем стоимость, по которой объект был продан изначально.

Налоги платить не придется, несмотря на то, что продавец не владеет недвижимостью более 5 лет. Прибыли от сделки у него не будет, следовательно, НДФЛ уплате не подлежит. В налоговую достаточно представить 3-НДФЛ и первоначальный ДКП для подтверждения одинаковой стоимости жилплощади по обеим сделкам.

Важно знать! Для возврата имущества путем оформления нового ДКП основания неважны. Достаточно желания обеих участников сделки.

Пример. Женщина продала квартиру за 3 000 000 руб. своей родственнице, собираясь уезжать жить в другой город.

Через некоторое время обстоятельства изменились, и она решила вернуть жилье обратно. Они договорились об этом, и оформили ДКП, согласно которому бывшая покупательница наоборот становится продавцом.

Стоимость недвижимости по договору – 3 000 000 руб. Налог в этом случае не платится.

Если бы новая собственница решила продать бывшей владелице жилье дороже – например, за 3 200 000 руб., – ей бы пришлось заплатить НДФЛ от прибыли:

200 000 × 13% = 26 000 руб. – сумма к уплате без налогового вычета. Вычет в 1 000 000 руб. фактически освободил бы от налогообложения.

Основания для расторжения договора

Если сторонам не удается договориться о заключении обратного ДКП, придется обращаться в суд. Просто так это сделать не получится: нужны основания, согласно которым суд примет решение о признании договора расторгнутым.

Какие могут быть основания:

  • Существенное нарушение условий договора покупателем или продавцом;
  • Существенное изменение обстоятельств.

Разберемся, что подразумевается под этим.

Существенное нарушение условий договора

Нарушение условий договора считается существенным, когда одна из сторон сделки, чьи права были нарушены, лишается того, на что могла рассчитывать при заключении ДКП (ст. 450 ГК РФ).

Например:

  • В ДКП указано, что в квартире нет зарегистрированных граждан, но впоследствии выяснилось, что они все же есть. Новый собственник вправе потребовать аннулирования прописки в досудебном порядке, при невыполнении требований – обратиться в суд;
  • Недвижимость продавалась с рассрочкой, и покупатель не выполняет обязательства, нарушает сроки внесения платежей;
  • Новый владелец обнаружил недостатки, о которых не был предупрежден заранее, и на их устранение придется потратить несколько сотен тысяч рублей.

Примечание: на практике доказать нарушение условий ДКП по части недостатков имущества нелегко. Важно, чтобы они возникли в период владения недвижимостью продавцом, он знал о них, но не предупредил покупателя и не отразил это в акте приема-передачи.

Существенное изменение обстоятельств

Под существенным изменением обстоятельств подразумеваются ситуации, зная о которых покупатель или продавец никогда бы не заключили сделку.

Здесь важно соблюдение одновременно нескольких условий (ст. 451 ГК РФ):

  • Сторона, желающая расторгнуть ДКП, не могла во время подписания предугадать, что эти обстоятельства наступят;
  • Обстоятельства нельзя было предотвратить;
  • В ДКП не указано, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона;
  • Исполнение договора на прежних условиях повлекло бы для стороны существенный ущерб, при котором она лишилась бы того, на что могла бы претендовать в результате сделки.

Важно знать! Оспорить ДКП в такой ситуации тоже сложно. Все обстоятельства придется доказывать в суде. При этом не получится вернуть недвижимость или деньги, если заинтересованная сторона могла догадываться о возможном наступлении проблемной ситуации.

Например, не получится оспорить ДКП с рассрочкой, если новый собственник потерял работу и не может вносить платежи. Судья с большой долей вероятности скажет, что увольнение можно было предугадать, поэтому оно не является основанием для расторжения сделки. Сюда же относится и получение инвалидности плательщиком.

Если оформлена ипотека

С оспариванием ДКП ипотечной квартиры все сложнее, т.к. здесь задействуется третья сторона – банк, у которого она находится в залоге. Без его согласия недвижимость нельзя дарить, продавать или менять, но некоторым кредиторам достаточно уведомления о запланированной сделке.

Здесь есть несколько вариантов:

  • Обойтись без суда. Бывший собственник возвращает нынешнему (покупателю) часть уплаченных им денег для погашения ипотеки, тот закрывает кредит. Перед этим заключается предварительный ДКП. После отдается остальная сумма, заключается основной ДКП;
  • Обратиться в суд. Если исковые требования удовлетворят, недвижимость вернут бывшему владельцу, а он выплатит деньги на счет банка для погашения ипотеки.

Важно знать! Конечный исход зависит от обстоятельств конкретного дела и мнения кредитора.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости через суд: пошаговая инструкция

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, нужно подать исковое заявление в районный или городской суд по месту жительства ответчика.

Как все выглядит пошагово:

  1. Истец собирает документы, подтверждающие основания для расторжения, затем составляет исковое заявление с отсылкой на них.
  2. Копия заявления направляется ответчику, лучше Почтой России: в суд понадобится документ, подтверждающий получение иска второй стороной.
  3. Заявление и остальные документы подаются в суд.
  4. Судья назначает предварительное слушание, на котором дело готовится к разбирательству (ст. 152 ГПК РФ).
  5. Во время разбирательств выслушиваются доводы сторон, изучаются доказательства, даются свидетельские показания.

По итогу судья единолично принимает решение, оно вступает в силу через месяц. Его копии можно получить в течение 5 дней после принятия в окончательной форме, они выдаются всем участникам процесса, одна направляется в Росреестр. Нужно прийти со своей копией и подать заявление о переоформлении права собственности на основании решения суда.

Скачать образец искового заявления

Документы

При обращении в суд понадобится исковое заявление, расторгаемый ДКП, уведомление о вручении заявления ответчику, паспорт. Если проводилась экспертиза недвижимости – экспертное заключение. Пригодятся любые документы, относящиеся к делу.

Госпошлина

Размер госпошлины равен 300 руб., она уплачивается истцом при подаче заявления. Если требования удовлетворят, судебные расходы взыщут с ответчика.

Сроки обращения в суд и разрешения дела

Обратиться в суд можно в течение трех лет с момента регистрации права собственности. Само дело рассматривается и разрешается не позднее двух месяцев с даты подачи заявления. Но сроки могут затянуться, если есть основания для приостановления производства.

Судебная практика

Расторгнуть ДКП недвижимости в суде тяжело, но при грамотной подготовке к разбирательствам и умении обосновать свою позицию вполне возможно.

Вот несколько примеров реальных решений по делам, в которых исковые требования о расторжении удовлетворены в полном объеме:

Возможные проблемы

Бывший продавец при оспаривании может столкнуться с такой проблемой, как отсутствие или непринятие судом доказательств, подтверждающих основания для аннулирования сделки. То же самое касается и покупателя, действующего со стороны истца.

Еще одна проблема кроется в регистрации несовершеннолетних в спорном жилье. Закон защищает их права, и даже если судья на стороне истца, выписать ребенка из квартиры будет тяжело.

Если вам требуется помощь, вы можете задать вопрос нашим юристам и получить подробную консультацию. Для этого достаточно позвонить по бесплатному номеру или оставить обращение через специальную онлайн-форму на сайте.

Источник: https://glavny-yurist.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-posle-registracii.html

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи и возврате денег

Претензия расторжение договора купли продажи недвижимости

Так как купля-продажа является сделкой гражданского характера, то на нее распространяются все нормы, указанные в ГК РФ. Такой договор может быть расторгнуть по любой причине, если стороны пришли к такому решению по обоюдному согласию.

Если же желание прекратить отношения изъявила только одна сторона, то в таком случае расторжение договора должно происходить в соответствии с правилами, указанными в ст. 450 ГК РФ. Так, договор купли-продажи по требованию одного из участников сделки может быть расторгнут при наличии следующих оснований (ст. 450 ГК РФ):

  • существенное нарушение условий договора другой стороной;
  • односторонний отказ от выполнения договора одной из сторон, если такое предусмотрено ГК РФ, другими законами, условиями договора.

Под существенными понимаются такие нарушения, которые нанесли ущерб другой стороне или лишили ее того, что она должна была получить в соответствии с договором.

Так, покупатель может потребовать расторжения договора при наличии следующих обстоятельств:

  • продавец не выполняет свое обязательство по передаче вещи (товара), выступающего в роли предмета сделки;
  • отсутствует сопроводительная документация к товару, наличие которой предусмотрено договором;
  • обнаружен брак в товаре или несоответствие заявленным характеристикам;
  • нарушение сроков сделки;
  • отсутствие необходимых комплектующих.

Продавец также вправе требовать расторжения договора купли-продажи в следующих случаях:

  • покупатель отказывается принимать товар по договору без обоснования причины;
  • продавец не получил денежные средства за совершенную сделку;
  • покупатель требует от продавца выполнения условий, о которых между сторонами не было договоренности.

Если сделка расторгается принудительно, то сторона, являющаяся инициатором расторжения, должна направить соответствующее письменное требование в адрес другой стороны (претензию).

Сроки возврата денежных средств по договору купли-продажи

При расторжении сделки сторона, выступающая в роли покупателя, вправе получить обратно денежные средства в полном объеме, перечисленные продавцу.

Если потребитель выдвинул требование не об обмене товара или о его ремонте, а о возврате полной стоимости в соответствии с договором купли-продажи, то продавец обязан вернуть оговоренную сумму в течение 10 дней с момента получения такого требования от покупателя (ст. 22 Закона №2300-1).

Особенности расторжения сделки

Сделка купли-продажи, как уже было сказано ранее, может быть расторгнута по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из них. Если стороны добровольно прекращают отношения, то они должны свое решение оформить в письменной форме в виде соответствующего двустороннего соглашения. В документ должны быть включены следующие сведения:

  • дата и место подписания;
  • данные об участниках сделки;
  • условия расторжения отношений;
  • момент, с которого основной договор теряет свою силу;
  • подписи участников.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, если при одностороннем желании расторгнуть сделку купли-продажи инициатор получает отказ, или его обращение игнорируется, то он вправе обратиться за помощью в суд. Но изначально сторона, желающая расторгнуть сделку, должна направить другой стороне предложение о расторжении сделки. В обращении должна быть указана обоснованная причина.

Если ответ не был получен в течение 30 дней с момента получения предложения адресатом или был получен отказ, то заинтересованная сторона вправе подать исковое заявление в суд.

Истец может обратиться в судебный орган в течение трех лет с того момента, когда он обнаружил нарушение оговоренных изначально условий сделки купли-продажи другой стороной. Сумму для возврата составляет стоимость товара, который является предметом сделки, а также другие материальные расходы, которые понес истец в ходе судебного разбирательства.

Подача искового заявления

Инициатор расторжения сделки составляет исковое заявление в двух экземплярах для каждого из участников гражданско-правовых отношений. Подается иск в соответствии с правилами исковой подсудности ГПК РФ или АПК РФ. Если спор решается между юридическими лицами, то иск рассматривается арбитражными судами, а если между физическими — мировыми или районными.

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

  • полное наименование судебной инстанции, куда подается иск;
  • данные сторон сделки (наименования и реквизиты предприятий, ФИО граждан, адреса, контактные телефоны);
  • информация о заключенной сделке купли-продажи (предмет договора, сроки, стоимость, другие сведения в соответствии с договором);
  • основания расторжения отношений между сторонами;
  • требования о расторжении договора и возврате денежных средств;
  • доказательства досудебного решения спора (отправленная претензия);
  • перечень документов, представленных истцом вместе с заявлением.

В тексте иска заявителю следует ссылаться на законодательные нормы, подтверждающие нарушение выполнения условий договора и право на удовлетворение выдвигаемых истцом требований.

Мирное заключение соглашения о прекращении отношений занимает гораздо меньше времени. Судебное разбирательство может затянуться не на один месяц. Так, изначально претензия от инициатора рассматривается в течение 30 дней. После подачи иска суд рассматривает дело и выносит решение не позднее двух месяцев с момента принятия иска, но в исключительных случаях этот срок может быть продлен.

После вынесения судом решения оно вступает в силу спустя месяц. Время с момента принятия решения и до вступления его в законную силу дает возможность оспорить его. С момента вступления судебного акта в силу все обязательства сторон сделки прекращаются.

Документы, прилагающиеся к иску

Кроме самого иска, заявитель должен предоставить суду еще ряд документов:

  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • оригинал заключенного соглашения о совершении сделки между сторонами (нотариально удостоверенная копия);
  • документы, подтверждающие основания для расторжения соглашения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копии всех предоставленных документов для ответчика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sud/rastorzhenie-sdelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.