Срок договора аренды зданий и сооружений

Глава 34 4 Аренда зданий и сооружений статьи с 650 по 655

Срок договора аренды зданий и сооружений

Глава 34.4 Аренда зданий и сооружений статьи с 650 по 655

Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.

Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Cтатья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Статья 654. Размер арендной платы

1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статья 655. Передача здания или сооружения

1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Источник: https://arendaexpert.ru/glava-34-4-arenda-zdanij-i-sooruzhenij-stati-s-650-po-655/

65.Аренда зданий, сооружений, предприятий

Срок договора аренды зданий и сооружений

65.        Аренда зданий, сооружений, предприятий.

Договор: Возмездный, взаимный, срочный, консенсуальный

Существенный условия: предмет, цена

Субъекты: арендатор и арендодатель

Форма: письменная (нам срок более года – государственная регистрация)

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Это вид договора аренды, самостоятельное существование которого обусловлено особенностями правового режима такой недвижимости, как здания и сооружения.

Предметом договора аренды может выступать только здание или сооружение в целом. Если в аренду сдается часть здания или сооружения, отношения между арендодателем и арендатором должны регламентироваться общими нормами о договоре аренды.

Если при аренде части здания или сооружения права арендатора на земельный участок могут определяться только в договоре или не определяться вообще, то при аренде здания или сооружения в целом права арендатора на земельный участок могут определяться не только договором, но и законом.

Предметом договора аренды зданий и сооружений могут быть только нежилые строения. Наем жилых строений регламентируется нормами о договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст.

651 ГК договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, договор аренды здания или сооружения, совершенный сроком до одного года, будет считаться заключенным и без государственной регистрации при наличии соответствующей письменной формы.

К числу существенных условий рассматриваемого договора относятся условия о предмете аренды и о размере арендной платы.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды здания или сооружения должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие о предмете аренды считается несогласованным, а договор – незаключенным.

В связи с этим к договору аренды здания или сооружения должны прилагаться документы, идентифицирующие отдельно стоящее здание (сооружение): план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на который обладает арендодатель – собственник здания (сооружения). На каждое здание и сооружение имеются технические паспорта с их планами и с указанием целевого назначения этих объектов.

Предмет договора аренды здания или сооружения должен совпадать со зданием или сооружением как объектом государственной регистрации недвижимого имущества.

Но государственной регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости могут быть подвергнуты здания и сооружения, играющие второстепенную, обслуживающую роль по отношению к главенствующим по назначению зданиям или сооружениям.

Вследствие этого такие здания и сооружения, зарегистрированные в качестве самостоятельных объектов недвижимости, но не указанные в качестве предмета договора, не могут рассматриваться как принадлежности вещи. Норма ст. 135 ГК здесь неприменима.

В соответствии с п. 1 ст. 654 ГК договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или соответствующей частью участка, передаваемой вместе с ним. Это правило может быть изменено соглашением сторон или предписанием закона.

Способы определения размера арендной платы могут быть различными. Но в тех случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Предметом договора аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Промышленное или торговое предприятие, как давно было замечено, не телесная вещь и не совокупность вещей.

Не будучи в то же время и каким-либо единым правом, оно представляет собой хозяйственное единство ряда имущественных, правовых и фактических ценностей. Их связанность превращает предприятие в возможный объект отчуждения и делает возможным его аренду как некоего замкнутого, способного к принесению доходов хозяйственного целого.

Рассматриваемый договор является взаимным (двусторонним) и возмездным. В силу этого стороны имеют друг перед другом ряд корреспондирующих прав и обязанностей.

Основная обязанность арендодателя – предоставить арендатору предприятие в состоянии, соответствующем условиям договора и дающем арендатору возможность достижения коммерческих целей, ради которых он приобретает его в пользование.

1) Арендодатель вправе:

– требовать уплаты арендной платы;

– требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её досрочного внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);

– требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).

2) Арендодатель обязан:

– предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);

– отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);

– предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);

– произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).

3) Арендатор вправе:

– истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);

– требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;

– при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:

– требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;

– удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;

– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;

– если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:

– произвести его за счёт арендодателя;

– потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;

– с согласия арендодателя (ст. 615):

– сдать имущество в субаренду;

– передать арендные права другому лицу;

– отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

– иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).

4) Арендатор обязан:

– своевременно платить арендную плату;

– пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.

Источник: https://alekssandr.jimdofree.com/%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/65-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B9-%D1%81%D0%BE%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B9/

27. Договор аренды зданий и сооружений. Права на земельный участок… / БАНКРОТ.ONE

Срок договора аренды зданий и сооружений

Со свежими изменениями: 10 месяцев назад

Договор аренды здания (сооружения) представляет собой соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания (сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Существенными условиями договора аренды здания (сооружения) являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

– предмет договора (основные права и обязанности сторон и объект аренды) (п. 1 ст. 650, ст. 607 ГК РФ);

– размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Отличия от других договоров аренды

1) от договора финансовой аренды (лизинга) здания или сооружения

Субъектами договора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (ст. 606 ГК РФ). Субъектами договора лизинга здания или сооружения являются три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”, ст. 665 ГК РФ).

Целью заключения договора аренды здания (сооружения) является передача имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Целью заключения договора лизинга здания или сооружения является приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного им продавца для предоставления лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть передано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

2) от договора аренды предприятия

По договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Такой комплекс может включать:

– земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;

– запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;

– права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;

– иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;

– права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;

– права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Как отмечалось, в ГК РФ нет отдельного параграфа об аренде недвижимости. Специальное регулирование на уровне отдельных параграфов получила лишь аренда зданий (сооружений) и предприятий.

Заметим, что предприятия редко становятся объектами сделок, нормы о них и их обороте фактически «мертвые» и предполагались к исключению в процессе реформирования гражданского законодательства. Этого не произошло, ст.

132 ГК РФ сохранена в действующей редакции, однако в рамках настоящей работы мы оставим аренду предприятий в стороне.

Говоря об аренде зданий и сооружений, заметим, что хотя В.В.

Витрянский говорит, что «с юридической точки зрения существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями “здание” и “сооружение” не имеют никакого правового значения, поскольку специальные правила об аренде указанных объектов не предусматривают дифференцированного регулирования возникающих в связи с этим правоотношений»[1], в законодательстве данные понятия различаются (правда не применительно к аренде). Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. Полагаю, что целевое назначение имущества, закрепленное в данной норме следует учитывать и при передаче имущества в аренду.

В.В.

Витрянский применительно к аренде выделил признаки зданий и сооружений определив их следующим образом: под зданием (сооружением) следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. При этом совершенно справедливо указание, что к зданиям (сооружениям) относятся лишь такие объекты недвижимости (строения, постройки), возведение которых закончено, и они уже используются или могут быть использованы по прямому назначению[2]. Вместе с тем, арбитражная практика пошла по иному пути. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду[3]. Вместе с тем, ранее имеелся иной подход – объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным[4]. Полагаем, что современная практика порочна и обусловлена массовой сдачей в аренду торговых и иных площадей (как правило на первых этажах) в жилых домах, фактически построенных, но по разным причинам не введенных в эксплуатацию. Точка зрения В.В. Витрянского по данному вопросу вполне обоснованна, аренда предполагает возможность пользоваться объектом аренды, что очевидно невозможно, если соответствующее имущество не введено в эксплуатацию. Исключения могут составлять экзотические случаи – например, аренда незавершенных объектов для съемок фильмов.

Возвращаясь к понятию недвижимого имущества, отметим что, по сути, единственными объектами недвижимости в прямом, естественнонаучном смысле являются земельные участки.

Все остальные объекты, отнесенные законом к недвижимости, можно считать недвижимостью производной, поскольку все-таки способны к перемещению (движению) относительно земельных участков, пусть и с несоразмерными затратами.

Соразмерность же понятие оценочное, и перемещение, которое обойдется дорого сейчас, при развитии технологий, возможно, будет гораздо дешевле. Речь в первую очередь идет о зданиях и сооружениях, как наиболее активно участвующих в обороте.

Однако установление признаков объектов такой производной недвижимости весьма важно, поскольку они позволяют в первую очередь описать объекты недвижимости и подготовить соответствующую техническую документацию, необходимую для государственной регистрации перехода права или сделки. Соответственно условно назовем такие признаки критериями государственной регистрации недвижимости.

Указанные признаки (критерии) можно поделить на фактические и формальные (юридические), хотя оговоримся, что все они, безусловно, взаимосвязаны.

Основнымфактическим признаком исходя из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ следует считать неразрывную связь с землей, который является ключевым применительно к зданиям и сооружениям как достаточно сложным объектам. При оценке этого критерия следует учитывать несколько моментов.

Источник: https://support.bankrot.one/knowledge-bases/2/articles/203-27-dogovor-arendyi-zdanij-i-sooruzhenij-prava-na-zemelnyij-uchastok-pri-arende-stroeniya

Договор аренды зданий и сооружений

Срок договора аренды зданий и сооружений

Определение 1

Договор аренды зданий и сооружений – это отдельный вид арендного договора, предметом которого являются здания и сооружения, т. е. объекты недвижимости.

По договору аренды арендодатель обязан передать арендатору за плату здание или сооружение во временное пользование и владение; арендатор должен принять по передаточному акту здание или сооружение, своевременно вносить арендную плату, поддерживать предмет договора в надлежащем состоянии, возвратить имущество по истечении сроков аренды.

Нормы, которые регулируют возникающие из договора аренды отношения, закреплены в Гражданском кодексе (гл. 34).

При государственной регистрации юристы руководствуются:

  • нормами Федерального закона;
  • подзаконными нормативными правовыми актами;
  • информационными письмами Президиума ВСА.
  • Если срок договора аренды зданий и сооружений не менее года, то он является формальным. Договор считается незаключенным, если отсутствуют условия о его предмете и размере арендной платы.

Предмет и форма договора аренды зданий и сооружений

Предмет договора аренды выступают непосредственно арендуемые здания и сооружения, которые относятся к недвижимому имуществу. Гражданский кодекс не проводит четкого разграничения между сооружениями и зданиями и не придает этому юридического значения. Однако отдельные исследователи предпринимают попытки разграничить эти понятия и выделить их основные отличительные признаки.

К зданиям в разных источниках относятся:

  • жилые и нежилые объекты с разными правовыми режимами использования;
  • объекты, предназначенные для постоянного проживания людей или для работы;
  • дома, постройки, архитектурные сооружения.

Сооружения – это: автозаправочные станции, газовые и нефтяные скважины, магистральные трубопроводы, гидротехнические сооружения, тепловые узлы, физкультурно-оздоровительные, спортивные, спортивно-зрелищные сооружения (плавательные бассейны, дворцы спорта, стадионы, спортивные залы, концертно-спортивные дворцы), оранжереи, мосты, трансформаторы и иные инженерные сооружения, непосредственно связанные с землей. Сооружения предназначены только для технических целей и люди могут в них находиться только временно.

В российском законодательстве используется понятие «нежилое помещение». Нежилое помещение – это объект недвижимости, который отличается от понятий сооружения или здания, в котором находится и неразрывно с ним связанное. Нормы Гражданского кодекса об аренде помещений распространяются на нежилые помещения.

Предмет договора аренды может передаваться арендатору во временное пользование и владение, или же исключительно во временное пользование.

Одновременно с правом аренды помещений передается права на часть земельного участка, занятую данной недвижимостью и необходимой для ее использования (ст. 652 ГК).

Арендодатель обязан передать право на часть земельного участка, на котором находится сооружение или здание. На соответствующую часть земли передается право аренды или иное право, предусмотренное договором.

Замечание 1

Если арендодатель собственником земельного участка не является, то аренда помещения допускается без согласия собственника данного участка (если это не противоречит установленным договором или законом условиям).

Срок и цена договора аренды зданий и сооружений

Срок аренда в договоре существенным условием не является, поэтому в договоре может не определяться. Максимальный срок для аренды сооружений и зданий не установлен.

Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться сооружением или зданием при отсутствии возражений арендодателя, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (ст. 621 ГК).

Если в договоре срок аренды не определен, то считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. Любая из сторон имеет право от договора отказаться, предупреди вторую сторону за три месяца (ст. 610 ГК).

Под ценой в договоре аренды подразумевается арендная плата, которая является существенным условием. При отсутствии в письменной форме согласованного сторонами условия об арендной плате договор считается незаключенным.

Арендная плата может быть установлена в любой форме, прописанной в ст. 614 ГК. Установленная арендная плата включает плату и за пользование частью земельного участка, на котором расположен. Эта норма является диспозитивной.

Цена может устанавливаться за весь объект целиком или только за единицу площади. В таком случае арендная плата складывается из фактического размера здания или сооружения (ст. 564 ГК).

Арендатор и арендодатель выступают сторонами договора аренды. Арендодатель – это любой дееспособный субъект (индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо, публичные образования). Чаще всего арендодателем является собственник имущества или управомоченное собственником лицо (поверенный по договору поручения, представитель по доверенности и т.д.).

Муниципальные и государственные унитарные предприятия, субъекты права хозяйственного ведения, могут с согласия собственника сдавать в аренду данное имущество. Если эти предприятия основаны на праве оперативного управления, то они могут сдавать в аренду закрепленное за ними движимое и недвижимое имущество только с согласия собственника данного имущества.

Договор аренды должен заключаться только в письменной форме (ст. 651 ГК) в виде составления одного экземпляра, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет к признанию его недействительным.

Если срок договора аренды составляет более года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается действительным и заключенным с момента этой регистрации.

Государственная регистрация обеспечивает со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов, создает гарантии выполнения сторонами своих обязательств в надлежащем виде.

При этом государственная регистрация не затрагивает содержания данного гражданского права, не ограничивает автономию воли сторон, их юридическое равенство, имущественную самостоятельность, поэтому не может рассматриваться в качестве произвольного вмешательства государства или ограничение прав человека.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/dogovor_arendy_zdaniy_i_sooruzheniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.